Ein freistehendes Einfamilienhaus wie dieses wird in dieser ruhigen und gewachsenen Wohngegend nur selten angeboten. Auf einem großzügigen Grundstück von 655 m² wurde mit viel Liebe zum Detail 1977 dieses besondere Haus errichtet.
Seitdem liegt der Fokus auf Werterhalt und Pflege. Sämtliche Bauteile wurden laufend gewartet: Ob regelmäßiges Streichen der Holzbauteile, die Instandhaltung der Heizungsanlage oder kleinere Modernisierungen – alles wurde mit Sorgfalt und Weitblick ausgeführt.
Erst kürzlich wurden etwa die Briefkasten- und Müllanlage sowie die Gartenwege vollständig erneuert. Die beständige Pflege zeigt sich deutlich in der hochwertigen Bausubstanz und der gepflegten Gesamtdarstellung des Hauses.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, barrierearme Aufteilung. Direkt nach dem Betreten des Hauses erreichen Sie rechter Hand zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Linker Hand gelangen Sie über den Flur in die Küche mit angrenzender Speisekammer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine spürbare Entlastung bei den Energiekosten. Die Wärme verteilt sich nicht nur im Ess- und Wohnbereich, sondern auch in den Flur hinein. Der Betrieb wurde durch den zuständigen Kaminkehrer geprüft und ist auch weiterhin genehmigt. Zusätzlich verfügt der Wohn- und Essbereich über eine Klimaanlage, die auch in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 22 m² großen Wintergarten mit elektrisch steuerbaren Außenrollos sowie zusätzlichen Innenmarkisen zur Verschattung in den Übergangszeiten. Angrenzend befindet sich ein überdachter Abstellraum, in dem beispielsweise das Brennholz witterungsgeschützt gelagert werden kann.
Viel Raum im Untergeschoss & Außenbereich:
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet dort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist zusätzlich auch durch eine Außentreppe erreichbar. Aktuell umfasst das Untergeschoss:
•Ein Zimmer mit Sauna und Dusche
•Ein Wäsche- bzw. Hauswirtschaftsraum
•Ein Vorrats- und ein Lagerraum
•Ein Heizungsraum
•Ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Bar
Auch diese Ebene ist vollständig beheizbar und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügig geschnittene Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine kleine Werkstatt. Die clevere Anordnung ermöglicht zwei weitere Stellplätze direkt vor den Garagentoren, die sich in einem tadellosen Zustand befinden.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, mehreren uneinsehbaren Rückzugsorten und praktischen Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten und Werkzeug. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe – und jede Menge Gestaltungsspielraum.
Der Bebauungsplan erlaubt in dieser Wohngegend 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss. Alles in Allem bietet dieses Haus eine instandgehaltene und gute Substanz mit vielen Möglichkeiten. Es würden Renovierungsarbeiten ausreichen um sich eine Wohlfühloase zu schaffen, aber auch eine Aufstockung und Erweiterung wären durchaus denkbar.
