Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Architektenvilla besticht durch ihr außergewöhnliches Design. Auf ca. 260m² Wohnfläche lässt sie kaum Wünsche offen. Nach dem Betreten der Immobilie befindet man sich im Flur, von welchem aus der
große Wohn-Essbereich zugänglich ist. Dem Wohnzimmer ist ein vollständig verglaster Wintergarten vorgelagert, welcher durch eine Glasschiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Der Wintergarten bietet aufgrund seiner Glaswände sowie dem Glasdach, welches mittels einer Markise verdunkelt werden kann, ein wunderschönes Raumklima. Auch der hieraus resultierende Lichteinfall führt zu einer angenehmen Helligkeit. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen welcher eine angenehme Atmosphäre bietet. Vom Wohnzimmer aus ist die schön offen gestaltete Küche begehbar. An die Küche angrenzend befindet sich ein Vorratsraum. Aus der Küche ist der rückseitig gelegene Garten über eine Terrasse zugänglich. Das Gäste-WC ist aus dem Flur erreichbar. Unmittelbar neben dem Gäste-WC befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den rückwärtigen Garten. Des Weiteren erreicht man aus dem Flur ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem nur aus dem Ankleidezimmer zugänglichem Badezimmer. Das großzügig angelegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Als Bodenbelag wurde im gesamten Erdgeschoss Marmor gewählt. Des Weiteren verfügt der gesamte Wohnbereich über eine Fußbodenheizung.
Aus der Diele gelangt man über eine Marmortreppe sowohl in das Kellergeschoss wie auch in das Dachgeschoss. Über dem Treppenbereich sorgt eine Glaskuppel für einen natürlichen Lichteinfall. Die Glaskuppel lässt sich elektrisch öffnen, so dass auch bei Bedarf frische Luft zugeführt werden kann. Auch sorgen Metallstäbe für ein ausgewogenes Raumklima. Diese leiten warme Luft über die Glaskuppel ins Freie ab, so dass die Raumtemperatur auf natürliche Weise reguliert werden kann.
Über die Marmortreppe im Dachgeschoss angekommen, befindet man sich im offenen Studio. Von hier aus ist auch die Loggia zugänglich. Aus dem Studio sind auch zwei weitere Schlafzimmer zugänglich. Ferner ist an jedes Schlafzimmer ein separates Badezimmer angeschlossen. Diese sind jeweils mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Immobile ist der große Wellnessbereich im Keller. Hier kann man sich vom Alltag erholen. Neben einer Sauna befindet sich ein Solarium im Wellnessbereich. Ferner bietet der Kellerraum ausreichend Platz um Fitnessgeräte aufzustellen. Der Wellnessbereich verfügt des weiteren über einen ebenerdigen Duschbereich, welcher auch mit einer Kaltdusche ausgestattet ist .Auch ist ein separates WC mit Waschbecken aus dem Wellnessbereich zugänglich.
Sowohl aus dem Wellnessbereich wie auch über den Flur ist ein Gästezimmer zugänglich.
Ferner findet man ein weiteres Highlight im Kellergeschoss. Zwei weitere Kellerräume welche als Bar mit angrenzendem Weinkeller dienen, so dass man auch hier den Tag gemütlich ausklingen lassen kann.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller.
Der rückwärtig wunderschön angelegte Garten wurde etagenförmig angelegt. Jede Etage bietet die Möglichkeit die Ruhe im Garten zu genießen.
Aus dem Garten ist der Gartenschuppen zugänglich. Hier besteht die Möglichkeit die Gartenmöbel bzw. Gartengeräte zu lagern.
Am Ende der Einfahrt auf das Grundstück befindet sich eine großzügig bemessene Doppelgarage. Diese verfügt sowohl über Strom wie auch einen Wasseranschluss. Vor der Doppelgarage ist ausreichend Platz für weitere ca. 4-5 PKWs.
Lagebeschreibung: Die Immobile befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage von Ransbach-Baumbach. Die Umgebung ist geprägt von schönen Villen und Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der näheren Umgebung
vorhanden. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A48 sind sehr gut und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, in Höhe von zur Zeit 19 %, ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Wir können daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und inhaltliche Richtigkeit der uns übermittelten Daten übernehmen.
Wir versprechen jedoch, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden sind.
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, in Höhe von zur Zeit 19 %, ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
