Objektbeschreibung: In einem kleinen Ort in der Nähe von Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen liegt diese vielseitig zu nutzende Immobilie.
ca. 212 qm Wohnfläche und ca. 307 qm Nutzfläche bieten viele Möglichkeiten, zum Wohnen, Arbeiten, Lagerhaltung, Hobby oder zur Tierhaltung.
Die Immobilie wurde 1927 erbaut und 1969 erweitert, 2002 wurde die ca. 100 qm große zusätzliche Halle erbaut, die derzeit als Vollerwerbs-Kfz-Werkstatt (vollausgestattet mit Hebebühne, Rollenprüfstand, Leistungsprüfstand, Kompressoren sowie englischem, amerikanischem und metrischen Zollwerkzeug. Dies kann alles übernommen werden.) Dieses Gebäude kann, wie in einem Traglastgutachten ausgewiesen, um 2 weitere Stockwerke erhöht werden und bietet die Möglichkeit für zukünftigen, zusätzlichen Wohnraum.
Die Hauptwohnung wird durch den Eigentümer genutzt, diese ist in 2 Wohnungen teilbar, eine Einliegerwohnung (ca. 80 qm) mit eigenem Eingang ist vermietet.
Die Immobilie eignet sich auch zur Pferdehaltung, die Nebengebäude sind von der Größe und Höhe hierzu ideal. Direkt unterhalb der Immobilie befindet sich das weitere Eigentumsgrundstück, ein Teil davon ist noch bebaubar. Daran angrenzend sowie in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar, besteht die Möglichkeit ca.10 ha Weideland zu pachten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2021, Flüssiggas) sowie einem Kaminofen. Die Immobilie ist teilweise saniert/renoviert, ein Teil des Daches wurde 2013 erneuert, die Stromleitungen/Sicherungen 2016, die Fenster 2015, der Hof 2021 mit LKW-Pflaster belegt. Vor 3 Jahre wurde eine neue Kanal-Hebeanlage eingebaut.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt ruhig und trotzdem mit optimaler Anbindung an die BAB 3 (4km) und die BAB 48 (4 km). Somit erreicht man in kurzer Zeit Ransbach-Baumbach, Höhr-Grenzhausen, Koblenz, Neuwied, Montabaur und den ICE Anschluß Richtung Köln oder Frankfurt.
Übergabe: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweis: Endenergiebedarf 238,5 kWh, Stufe H, Energieträger Gas.
Sonstiges: Objektnummer TI179! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, nach gesetzlicher Bestimmung je zur Hälfte zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Provision: Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, nach gesetzlicher Bestimmung je zur Hälfte zu zahlen von Käufer und Verkäufer.
