Lage: Randersacker ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und ein Weinort.
Der Ort liegt am westlichen Maindreieck, dem sogenannten Würzburg-Ochsenfurter Maintal, und grenzt an die Würzburger Stadtteile Frauenland, Sanderau, Heidingsfeld und Heuchelhof sowie an die Gemeinden Gerbrunn, Theilheim und Eibelstadt.
Randersacker ist ein bekannter fränkischer Weinort. Der Randersackerer Ortskern ist etwa vier Kilometer von der Würzburger Innenstadt entfernt.
Die Buslinie 551 verkehrt zwischen dem Busbahnhof und Randersacker nach Gerbrunn.
Objekt: Zum Verkauf kommt das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der sonnigsten Wohnlage von Randersacker, in der Balthasar-Neumann-Straße 23.
Die Einliegerwohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. ist 85 m² zzgl. einer großer Sonnen-Terrasse.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2008 saniert.
Die Hauptwohnung ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² zzgl. Sonnenbalkon. Hier ist zusätzlicher ein Kachelofen installiert, welcher im November 2016 einen neuen Kachelofeneinsatz für € 3.400 erhalten hat.
Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohn-Fläche ausgebaut. Diese bietet 2-Zimmer, Flur und ein Duschbad. Die Bodenfläche beträgt ca. 80 m².
Das Dachgeschoss ist (wie z.B. bei annähernd 100% aller Doppelhaushälften) baurechtlich ein "nicht zu Dauerwohnzwecken zu nutzender Raum".
Dies bedeutet, dass gemäß der Brandschutzverordnung ein zweiter Fluchtweg fehlt. Somit erwirbt man das Dachgeschoss als sogenannten "Abstellraum".
Das Grundstück hat eine Größe von 609 m².
Die Wohn-/Nutzfläche kann insgesamt mit ca. 260 m² berechnet werden.
Es sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Die alte Ölzentralheizung wurde 2013 durch eine moderne Vaillant CalorMatic 420 Ölzentralheizung ausgetauscht.
In der Doppelgarage befindet sich das Öltanklager.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in bester Adresse in Randersacker ein Haus zu erwerben und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.
