26.04.2024
86641 Rain (Regierungsbezirk Schwaben)
Lage: - zentrumsnah
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte) sind in kurzer Entfernung (ca. 450 m) und fußläufig erreichbar.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:
- Grundofen vom Flur aus beheizbar
- Anbau mit großer Fensterfront
- überdachter Freisitz
- Garten Ausrichtung Süd-Osten mit eindrucksvoller Rotbuche
- Gäste-WC im EG
- großer Hauswirtschaftsraum / Speis neben Küche EG
- Treppe und Geländer komplett aus Holz
- alte Holztüren
- Fliesen u. z.T. Parkettboden
- z.T. nostalgische Kastenfenster mit Fensterläden
- geräumiger Lagerraum im rückwärtigen Gebäudeteil
vom Freisitz aus begehbar
DACHGESCHOSS:
- helle, geräumige Diele im Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 kleinere Zimmer
- Wohnzimmer DG mit Holzofen
und zum Dachspitz offene Decke mit Sicht-Holzbalken
- diverse Stauflächen im Kniestock über Türchen zugänglich
- isolierter Dachspitz über Einschubtreppe begehbar und als Speicher nutzbar
Objekt: Dieses etwas in die Jahre gekommene Liebhaberobjekt, sucht eine*n neue(n) Hausherrin bzw. Hausherrn, welche*r dem geschätzt um das Jahr 1900 erbauten Wohnhaus wieder neuen Charme und neues Leben einhaucht. Das Haus ist weitgehend unsaniert und bietet daher jede Menge Gestaltungs- und Entfaltungspotential!
In der Wohnstube des Erdgeschosses ist ein Stückholzofen verbaut, welcher vom geräumigen Eingangs-Flur aus beheizt wurde. Über diesen Flur gelangt man auch in die Küche und alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses, sowie auch zum wintergartenähnlichen Anbau mit großer Fensterfront mit abschließ-barer Terrassentür, über die man wiederum Zugang zum überdachten Freisitz und zum Eingang in den rückwärtigen Wohnbereich hat.
Über die schmucke Holztreppe im Zentrum des Hauses gelangt man in das obere Wohngeschoss. Hier befindet sich neben dem Highlight des Hauses, dem Wohnzimmer mit uriger Holzbalkenkonstruktion, auch noch ein Bad, sowie ein Raum mit angrenzendem, kleinen Zimmer und ein weiterer kleiner Raum. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie dort in den Dachspitz.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt! Das Gebäude ist ohne funktionierende Zentralheizung, somit kann der Bedarf nicht ermittelt und der Ausweis nicht erstellt werden.
Sonstiges: Alle Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.
Bildrechte: W.Müller
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Stadtzentrumslage
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Walter Müller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
