25.04.2024
94369 Rain (Regierungsbezirk Niederbayern)
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde Rain, Landkreis Straubing-Bogen.
Die Gemeinde Rain zählt ca. 2.900 Einwohner und liegt ca. 8 km nordwestlich von Straubing. Aufgrund der direkten Anbindung an die B8 ist auch die Stadt Regensburg innerhalb 30 Autominuten erreichbar.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort getätigt werden. Neben einer Tankstelle, Lebensmittelläden und Banken sind auch ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt ansässig. Auch mehrere Physiopraxen, Friseure, Fahrschulen uvm. sind in Rain angesiedelt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Rain selbst verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Weitere weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, FOS/BOS oder Berufsschulen befinden sich in Straubing und sind mit dem Bus erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen Sport- und Tennisplätze sowie Asphaltstockbahnen und mehrere schöne Badeweiher zur Verfügung. Zudem hat Rain zahlreiche Vereine zu bieten, darunter sind sportliche, musikalische oder gesellschaftliche Vereine wie bspw. der Burschenverein.
Ausstattung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ELK-Fertighaus, welches sehr hochwertig ausgestattet wurde.
Hier erhalten Sie einen kurzen Einblick in die Ausstattungsmerkmale, auf Anfrage erhalten Sie die Liefer- und Leistungsbeschreibung zu diesem Objekt.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: hochwertige Marmofliesen und Laminatböden in verschiedenen Ausführungen
Hauseingangstüre: Alu-Kunststoff mit feststehenden Türelementen
Objekt: Die Wohnfläche dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Windfang ca. 7,42 m²
- Diele ca, 14,27 m²
- Gäste-WC ca. 3,75 m²
- Küche ca. 14,50 m²
- Wohnen / Essen ca. 52,74 m²
Wohnfläche EG gesamt ca. 92,68 m²
Obergeschoss:
- Diele ca. 9,64 m²
- Gäste-Bad ca. 4,85 m²
- Bad ca. 13,92 m²
- Zimmer 1 ca. 14,26 m²
- Zimmer 2 ca. 23,14 m²
- Zimmer 3 ca. 14,73 m²
- Zimmer 4 ca. 14,50 m²
Wohnfläche OG gesamt ca. 95,04 m²
Nutzflächen:
- Heiz- und Technikraum ca. 6,66 m²
- Abstellraum Garage ca. 12,69 m²
- Doppelgarage ca. 26,32 m²
Nutzfläche gesamt ca. 45,67 m²
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
