Lage: Gelegen in der charmanten Gemeinde Raguhn, bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Lage in einer ruhigen und freundlichen Siedlung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, was das tägliche Leben hier besonders angenehm macht. Ein neu erbauter Kindergarten und eine Sekundarschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und lokale Dienstleistungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs mühelos gedeckt werden können. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsrouten, ohne dass die Ruhe der Siedlung beeinträchtigt wird. Dies macht Raguhn zu einem perfekten Standort für diejenigen, die eine Balance zwischen beschaulichem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur suchen
Ausstattung: - freistehendes Siedlungshaus
- Siedlungslage
- Baujahr: 1938
- fertige Außenanlage
- seit 2014 stetig und umfassend saniert
- Wohnfläche: 97 m²
- Grundstücksgröße: 625 m²
- hochwertige Außenanlage
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rolläden
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates WC im Dachgeschoss
- gedämmte Fassade und Dach
- hochwertig eingezäunt durch einen Betonzaun
- Garage inkl. Sektionaltor
- Brunnenpumpe mit Bewässerungssystem
- Terrasse mit Überdachung und Beleuchtung
Objekt: Dieses seit 2014 liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, gelegen in einer idyllischen Siedlung in Raguhn, repräsentiert eine perfekte Symbiose aus freundlicher Nachbarschaft und modernster Ausstattung.
Der Garten ist eine echte Wohlfühloase und besticht durch seine hochwertige Gestaltung, die keine Wünsche offenlässt. Die Außenanlage umfasst eine professionelle Bewässerungsanlage mit Brunnenpumpe, einen komplett gepflasterten Boden, einen schicken Betonzaun sowie eine neu verlegte Regenwasserleitung. Die Garage, die mit einem neuen Sektionaltor versehen ist, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Zudem lädt die überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung zum Entspannen und Verweilen ein, egal zu welcher Tageszeit.
Im Inneren des Hauses setzt sich der hohe Standard fort: Vier einladende Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer im Erdgeschoss bieten optimalen Komfort. Ein zusätzliches WC im Dachgeschoss wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierungsarbeiten erneuert. Der Keller ist gefliest und bietet praktischen Stauraum. Trotz des nicht ausgebauten Dachbodens ist das Haus mit einer effektiven Dämmung sowie 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Das Satteldach, erneuert 1998 mit Tondachziegeln, unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Die Lage in Raguhn ist besonders hervorzuheben: Ein neu erbauter Kindergarten und eine Sekundarschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was das Objekt besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Grundversorgung ist gesichert - Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses sofort bezugsfertige Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.20
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
