Diese hochwertige, massiv erbaute Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2020, verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technologie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss bietet sie genügend Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 186,78 € monatlich und hat noch eine Laufzeit von 94 Jahren.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer, kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe. Das angrenzende Wohn-Esszimmer mit Klimaanlage, bietet Zugang zum großzügigen Wintergarten. Die großen Schiebeelemente des Wintergartens lassen sich vollständig öffnen und schaffen so einen fließenden Übergang zum Garten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für eine komfortable Beschattung, während eingebaute Spots für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Heizstrahler schaffen auch an kälteren Abenden Gemütlichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einem integrierten Regenwasserspeicher von 3,5 m³ und einem überdachten Grillplatz - ideal für gemütliche Abende im Freien.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegen der Technik- und Abstellraum sowie der direkte Zugang zum geräumigen Carport mit angeschlossenem Fahrrad- und Geräteraum. Dieser Carport ist aufgrund seiner Sondergröße auch für Wohnmobile oder Bullis geeignet und mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Im Obergeschoss finden sich neben einem komfortablen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, zudem ein helles, modernes Badezimmer. Dieses ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie einem extra breiten Waschbecken versehen. Zusätzliche Abstellflächen sind geschickt in der Wand eingelassen und beleuchtet. Ein besonderer Clou ist der angrenzende Raum mit Infrarotsauna, der flexibel auch als zweites Schlafzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden könnte. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage.
Das Dachgeschoss ist als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar und bietet somit genügend Freiraum für individuelle Gestaltung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen geschickt in den Dachschrägen eingelassene Nischen.
Die Ausstattung besticht durch ihre elegante und moderne Umsetzung mit zusätzlichen energieeffizienten Maßnahmen, darunter die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe und die Solaranlage mit einer Leistung von 15,99 kWp und einem Batteriespeicher von 9,6 kWh. Diese Merkmale tragen nicht nur zu einem angenehmen Wohnklima, sondern auch zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Energieverbrauch bei. So wurden in den Jahren 2022 und 2023 zwei Elektroautos geladen, in 2024 ist dann zusätzlich die Photovoltaikanlage installiert worden.
Die Solaranlage wird mit einem Betrag von 227,26 € monatlich finanziert, abzüglich einer Einspeisevergütung von 16 cent pro kWh und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine direkte Übernahme ist ebenfalls möglich.
Mit ihrer gehobenen Ausstattungsqualität und dem flexiblen Raumkonzept stellt diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Wahl für diejenigen dar, die Wert auf eine moderne und nachhaltige Lebensweise legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
