Beschreibung: Zum Verkauf steht ein ansprechendes und bungalowähnliches Einfamilienhaus, welches viel Platz und zusätzlich individuelle Nutzungsmöglichkeiten für z. B. eine Einliegerwohnung oder Büro-/Praxisflächen bietet - ideal geeignet für Familien mit Kindern, zum Mehrgenerationenwohnen und Selbständige.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große und unseinsehbare Gartenanlage mit Außenschwimmbad, Zierteich, Freisitz und Streuobstwiese.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnküche, Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, zweites Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Details/Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- ca. 248 m² Gesamtwohnfläche, davon im EG ca. 170 m² und im DG ca. 78 m² (Grundfläche nach DIN 277)
- ca. 135 m² Gesamtnutzfläche
- großzügige, helle und freundliche Räumlichkeiten
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- gemütlicher Kamin im Wintergarten und ein weiterer schöner Kaminofen als Dekorationsobjekt
- praktische Einbauschränke
- Holz- und tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenschwimmbad (7,6 m lang x 3,8 m breit x 1,45 m tief)
- großes Gartenhaus
- 1.250 m² großes Grundstück mit angrenzender und 360 m² großer Streuobstwiese
- Glasfaseranschluss
- Keller mit Wasch- und Wirtschaftsküche, Trockenraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Tiefgarage und Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung aus 2021, Energieausweis wird erstellt
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet und in ruhiger sowie landschaftlich reizvoller Wohnlage von Räbke, im Landkreis Helmstedt. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind u. a. in Süpplingen (ca. 4,8 km), in Königslutter (ca. 6,7 km) und in Helmstedt (ca. 9,5 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und ein Bahnhof befindet sich im ca. 4 km entfernt liegenden Frellstedt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Landstraßen und die Bundesstraßen B1 und B244 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt 299.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
