25.04.2024
78315 Radolfzell (Bodensee)
Lage: Radolfzell ist eine Stadt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, etwa 20 km nordwestlich von Konstanz und zehn km östlich von Singen (Hohentwiel) und nach diesen die drittgrößte Stadt im Landkreis Konstanz, die drittgrößte Stadt am Bodensee und die einzige Stadt, die den Zusatz "am Bodensee" trägt. Radolfzell bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist seit dem 1. Januar 1975 Große Kreisstadt.
Die ehemalige Gemeinde Markelfingen ist heute ein Stadtteil von Radolfzell und ein "Staatlich anerkannter Ferien- und Erholungsort" am Bodensee.
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Radolfzell-Markelfingen in einem gewachsenen Wohnumfeld, ca. 10 Gehminuten vom Seeufer entfernt.
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 885 m². Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Gebäude wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich renoviert (Fenster 2010, etc....). Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Esszimmer, Bad, separates WC, drei Schlafräume sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich sechs 1-Zimmer-Appartements à ca. 15 m², jeweils mit Kochgelegenheit, Dusche und Balkon sowie eine große Terrasse über der Doppelgarage.
Im Dachgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche mit Einbauküche und Dusche sowie eine große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² mit Einbauküche und Dusche.
Im Untergeschoss des Wohnhauses sind mehrere Kellerräume, ein Waschraum mit mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie der Heizraum mit Öltanks. Hier besteht ein Zugang zum Garten.
Die große Erdgeschosswohnung sowie die Appartements im Ober- und Dachgeschoss sind gut vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze.
In Zusammenfassung besteht das Objekt aus einer großen 4,5-Zimmer-Wohnung sowie acht Appartements und ist als Kapitalanlage mit bis zu 4,5 % Rendite eine solide Anlage.
Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt.
