31.05.2024
78315 Radolfzell (Bodensee)
Objektbeschreibung: Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder auch Kapitalanlage und befindet sich in einem älteren, ca. 1960 gebauten, 3-Familienhaus in Radolfzell.
Zur Wohnung gehört die vorhandene Einbauküche (im Preis enthalten), eine separate Garage (im Preis enthalten) sowie ein großer Kellerraum (ca. 15 qm).
Die Wohnung ist frei werdend im Sommer, ca. Juli 2024.
Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft bereits für das laufende Jahr beschlossen und finanziert, dass die Haustür erneuert und die Fassade neu gestrichen wird.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter, sehr praktischer Lage mit direkter Nähe zum Einzelhandel, Getränkehandel, Schuhgeschäft und Pizzeria. Alle wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Halbinsel Mettnau).
Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.
Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 Km, 80 Km bzw. 150 Km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen, Stockach.
Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.
Ausstattung und Raumaufteilung: Die Dachgeschosswohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, eingebaut im Jahr 2017, zusätzlich kann die Wohnung mit einem gemütlich knisternden Holzofenfeuer (2023) beheizt werden.
Die helle, freundliche Wohnung hat zwar keinen Balkon, es kann aber der großzügige Sitzplatz mit Grillstelle im Garten mitbenutzt werden - ideal im Sommer. In den Dachschrägen befinden sich praktische Stauraumflächen. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Das Bad ist mit Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Badausstattung, insbesondere die Sitzwanne/Dusche, ist sanierungsbedürftig.
Besichtigungstermine/Sonstiges: Einzeltermine nach Vereinbarung.
Sonstiges
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