29.04.2024
42477 Radevormwald (Stadt auf der Höhe)
Lage: Radevormwald ortsübliche Kurzform: Rade gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe.[2]
Radevormwald, mit einer Einwohnerzahl von über 25.000, liegt weniger als eine Autostunde von großen Städten wie Düsseldorf, Köln, Dortmund und Essen entfernt. Diese ideale Lage am Rande des Ruhrgebiets macht die Wohnungen attraktiv für verschiedene Zielgruppen.
Die Stadt Radevormwald ist durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt. Im Hinblick auf die Rheinschiene mit den Städten Köln und Düsseldorf im Südwesten sowie die benachbarte bergische Metropole Wuppertal im Nordwesten befindet sich die Stadt in einer Randlage; die Umgebung ist bis auf das benachbarte Remscheid ländlich geprägt. Viele religiöse Gemeinschaften haben hier in den vergangenen Jahrhunderten ihre Heimat gefunden. Ihre Kirchen zeugen von der Vielfalt.
Objekt: Diese 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Keilbeck, umgeben von grünen Flächen. Für eine energetische Modernisierung stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter KfW-BEG-Darlehen oder Fördermittel der NRW-Bank im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus. Ziel ist es, die Gebäude auf den Standard eines Effizienzhauses 70 EE zu bringen, was langfristig Kostenersparnisse und eine verbesserte Energieeffizienz bietet. Das derzeit leere Objekt umfasst 12 Wohneinheiten, wobei im Zuge der Sanierung vier kleinere Einheiten zu zwei größeren zusammengelegt werden sollen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.196 m2, mit einem aktuellen Bodenwert von 209.300,00 ?, basierend auf dem Bodenrichtwert von 2023.
Objektinformationen:
Die insgesamt 12 Wohneinheiten sind auf zwei Gebäude verteilt, wobei jedes Haus über sechs Wohnungen verfügt. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Keller ausgestattet und beinhaltet das Miteigentum an den gemeinschaftlichen Teilen und dem Garten. Eine vorhandene Teilungserklärung wird entsprechend angepasst, um die geplante Zusammenlegung von vier Wohneinheiten zu realisieren.
Diese sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäuser bieten ein großes Potenzial für Investoren oder Käufer, die nach einer attraktiven Lage und der Möglichkeit zur Modernisierung suchen.
Beide Häuser sind entmietet.
Wohnungen Wohnfläche 424,32 m2: 2.588,35 ? p. M. / 31.060,20 ? p. a.
Stellplätze 10 Stck.: 350,00 ? p. M. / 4.200,00 ? p. a.
Soll Miete Gesamt: 35.260,20 ? p. a.
Das Sanierungskonzept der NRW Bank umfasst folgendes: Es sind Mittel für die Energetische Sanierung i. H. v. 1,3 Mio. EUR bewilligt worden mit 40% Tilgungsnachlass. Näheres auf Anfrage.
Verbrauchsangaben: Lt. EnEV 015 § 16 kein Energieausweis erforderlich. Energieträger: Gas
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Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 12, Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen
Provision: 5.95% inkl. MwSt.
