Lage: Die Stadt Radebeul ist eine der bevorzugten Wohnlagen, sich unmittelbar anreihend an die sächsische Landeshauptstadt Dresden. Radebeul erstreckt sich von Ost nach West und breitet sich aus, vom Ufer der Elbe bis hin zu den aussichtsreichen und sonnigen Weinhängen.
Das Objekt liegt im Stadtteil Naundorf, am westlichen Stadtrand von Radebeul im Landkreis Meißen und grenzt an Coswig. In seiner Gesamtheit genießt Radebeul eine hervorragende Infrastruktur, alle notwendigen Wege und Besorgungen sowie Verkehrsanbindungen sind gut und schnell erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 befindet sich in nur ca. 7 km Entfernung am Elbepark, zum Flughafen Dresden gelangen Sie in ca. 20 min. Für eine Fahrt in das Zentrum von Dresden brauchen Sie etwa 25 min.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein villenartiges Einfamilienhaus in Radebeul. Viele kleine bauliche Details am und im Haus, wie zum Beispiel die Baustruktur des Gebäudes, die Sandsteingewände und Sandsteingesimse, die historische Hauseingangstür mit aufwendiger Garnitur, die Innentüren machen es zu etwas Besonderem.
Das Haus steht auf einem 990 m² großen rechteckigen Grundstück und ist komplett eingefriedet und straßenseitig mit einem Eisenzaun mit Eingangstür und Zufahrtstor begrenzt. Der Hauseingang ist an der rechten Gebäudeseite und die Grundstückszufahrt auf der linken Grundstückseite. Die teilweise mit Steinplatten ausgelegte Zufahrt führt durch eine Durchfahrt mit Schiebetor in den hinteren Teil des Grundstückes. Hier befindet sich ein Zugang über ein paar wenige Stufen zum Wohnhaus und ein großzügiger Gartenanteil mit attraktivem Baum- und Strauchbestand. Des Weiteren schließt sich ein Anbau mit Unterstellmöglichkeit und mit einer ca. 60 m² großen Garage sowie ein Schuppen mit einer Fläche von ca. 40 m² an.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt auf das Erd-, und Dachgeschoss. Es ist ein Gewölbekeller von ca. 15 m² vorhanden. Das ursprüngliche Baujahr ist 1886.
Ebenerdig gelangt man über den Hauseingang mit Windfang zur Tür mit dem Treppenabgang zum Keller und über 2 Stufen zur Eingangstür der Diele. Hier befinden sich die Zugänge zu den 3 Wohnräumen und der Küche. Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss. An die 2 straßenseitigen Wohnräume schließt sich ein Anbau, im Grundriss als planbare Fläche bezeichnet an, der momentan nicht von innen begehbar ist. Mit einem Durchbruch bzw. Umbau könnte er jedoch dem Wohnbereich zugeordnet werden. Bisher handelt es sich hier um eine Laden- bzw. Gewerbefläche von ca. 28 m² mit 2 Schaufenstern, die nur von der Straße zu betreten ist. Eine weitere Nutzung als kleines Ladengeschäft wäre auch möglich.
Im Dachgeschoss existieren ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, der Flur und der Teil des Dachbodens, welcher bisher nur als Kaltdach ausgebildet ist und jedoch ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Im Juli/2024 wurde eine neue Heizung (Gas-Brennwerttherme) und im jetzigen größeren Wohnzimmer ein neuer Kamin eingebaut. Das komplette Dach des Wohnhauses als auch die Dächer aller Nebengebäude sind im Jahr 2015 neugestaltet wurden. Das Wohnhausdach ist mit hochwertigen, objektbezogen hergestellten Aluminiumflachprofilen der Firma Laukien und Naturschiefer neu eingedeckt. Die Flachdächer der Nebengebäude wurden neuen Bitumenbahnen belegt. Alle Fallrohre sowie Dachrinnen sind neuwertig.
Es existiert ein Abwasseranschluss, Strom-, Telekom- und Gasanschluss.
Die Nachbarbebauung ist von ähnlichen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Von hier aus kann man in wenigen Minuten in die Natur bzw. in die Weinberge spazieren.
Sonstiges: Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer jeweils vom Käufer und vom Eigentümer
