Lage: Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das zu verkaufende kleine idyllische Hofgrundstück oberhalb von Radebeul-Mitte in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten Villen und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Radisson Blu Parkhotel.
In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten.
Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lo?ßnitz, zum Friedewald und der Moritzburger Wald- und Teichlandschaft sowie durch die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden.
Ausstattung: Vorderhaus:
Das 1876 errichtete und als Einfamilienhaus genutzte Vorderhaus besteht aus Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und WC/ Dusche getrennt und ausgebautem Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Flur sowie einem kleinen Kellerraum. Ansonsten ist es nicht unterkellert. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein Austritt in den Vorgarten möglich.
Bauliche Beschaffenheit/ Ausstattung:
Außenwände Hohlschichtmauerwerk, Decken Holzbalkendecke, ungedämmtes Satteldach, Ziegeleindeckung
Heizung: Junkers-Gastherme ZR 18-3, Serie "a" eingebaut 1994
Fenster EG: Einbau November 2020, Kunststoff-Thermofenster, 2-fach Verglasung
Fenster DG: Einbau 1994, Holzfenster mit Rundbogen, 2-fach Verglasung
Treppe EG-DG: Holztreppe
Hinterhaus:
Das 1896 massiv errichtete zweigeschossiges Hinterhaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich 3 als Büro genutzte Räume, ein Flur und ein WC. Im Obergeschoss sind 3 weitere Wohnräume, Küche, Bad und Flur vorhanden.
Bauliche Beschaffenheit/ Ausstattung:
KG: Außenwände Sandsteinmauerwerk, Geschossdecke Gewölbedecke
EG: Außenwände Mauerwerk Vollziegel, Geschossdecke Holzbalkendecke
OG: Außenwände Mauerwerk Vollziegel, Dachdecke gedämmtes Flachdach mit Bitumenschweißbahnen, 3 Seiten durch Attika eingefasst
Heizung: Gaskessel von Klöckner Targon 18 Serie "a" eingebaut 1992, neue Reglereinheit, eingebaut 2022
Fenster EG: Einbau 1992, Kunststoff-Thermofenster, 2-fach Verglasung
Fenster OG: Einbau November 2020, Kunststoff-Thermofenster, 2-fach Verglasung
Treppe KG-EG und EG-OG: massive Steintreppen und massive Podeste
Badsanierung im OG: Dezember 2019
Nebengebäude:
Das zweigeschossige Nebengebäude wurde als Mauerwerksbau mit Holzbalkendecke und Flachdach mit Bitumenschweißbahnen errichtet, welche 2017 erneuert wurden.
Grundstück:
Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem schmiedeeisernen Zaun mit Tor eingefriedet und ortsüblich erschlossen. Eine Anbindung an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden.
Objekt: Das zu verkaufende Hofgrundstück mit 2 Wohn- und 1 Nebengebäude liegt wie eine kleine in sich abgeschlossene Oase in sehr begehrter Wohnlage oberhalb von Radebeul-Mitte am Fuße der Lößnitzhänge. Denkmalschutz besteht nicht. Auf dem 510 m² großen Grundstück befinden sich ein als Einfamilienhaus genutztes Vorderhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einem Kellerraum aus dem Baujahr 1876 mit ca. 103 m² Wohnfläche, ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Hinterhaus von 1896 mit ca. 133 m² Wohn-/ Nutzfläche sowie ein Nebengebäude mit Abstellräumen. Im sonnigen Innenhof ist eine Sitzecke angelegt und lädt zum Verweilen ein. Das Vorderhaus dieses charmanten und vielseitig nutzbaren Hofgrundstückes hat direkten Zugang zum vorderen Grundstücksteil (Vorgarten) und ist komplett sanierungsbedürftig, das Hinterhaus ist modernisierungs-bedürftig. Es wurde noch bis vor kurzem im Erdgeschoss als Büro und im Obergeschoss zum Wohnen genutzt.
Die Gebäude bieten Platz zum Wohnen für ein oder zwei Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung und Vermietung.
Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
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