Lage: Die Villen- und Gartenstadt Radebeul mit rd. 35.000 Einwohnern befindet sich zwischen Dresden und Meißen an der Sächsischen Weinstraße. Die auch als "Sächsisches Nizza" bezeichnete große Kreisstadt erstreckt sich entlang des idyllischen Elbtals.
Die überaus beliebte Wohngegend zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Wohnbauten und herrschaftlichen Villen aus.
Radebeul verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn-Anbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Dresden und Meißen. In wenigen Minuten ist die Autobahn A 4 (AS Dresden-Wilder-Mann/AS Dresden-Neustadt) zu erreichen. Der Dresdner Flughafen ist etwa 25 Minuten mit dem Pkw entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport-/ Bäder- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung ausreichend vorhanden. Kulturelle Angebote sind vielfältig, wie das Schloß Wackerbarth, Schloss Hoflößnitz, Karl-May-Museum, Landesbühnen Sachsen, der Elbradweg und zahlreiche Wanderwege. Das Wein- und Karl-May-Fest sind zwei jährliche Höhepunkte von Radebeul.
Ausstattung: Zweigeschossige Villa mit Drempel und flach geneigtem Zeltdach über annähernd quadratischem Grundriss auf einem parkähnlichem Grundstück. Zur Straßenseite hat das im Stil der Neorenaissance erbaute Gebäude einen Mittelrisalit, davor eine Terrasse mit Freitreppe zu dem großen Garten und seitlich eine massive Veranda. Das Objekt ist komplett unterkellert, zweigeschossig mit Drempel und flach geneigtem Zeltdach. Dieses wurde Mitte der 1960er Jahre mit Schiefer neu eingedeckt. Das Objekt hat einen annähernd quadratischen Grundriss. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses neben einem Seitenrisalit. Das Objekt wurde auf einem Bruchsteinsockel errichtet.
Der Erhaltungszustand ist als sehr gut anzusehen. Die Fußböden sind z.T. noch im historischen Fliesenstil bzw. Echtholzparkett. Die Ölheizung wurde Mitte der 1990er Jahre eingebaut. Teilweise wurden die Fenster als Massivholzfenster mit abschließbaren Oliven, teilweise Kunsstofffenster, denkmalgerecht erneuert. Die Fassade ist gereinigt. Einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation.
Im Laufe der Jahre wurde das Haupthaus in Teilbereichen um-, aus- und angebaut. Insbesondere
im Obergeschoss wurde der ehemals großzügige Grundriss durch Errichten von Trockenbauwänden und das Einziehen von abgehangenen Decken verändert. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu einem großzügigem Wohngrundriss ausgebaut.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da dieser nach den Vorschriften für diese Objektart nicht erforderlich ist.
Objekt: Die zum Verkauf stehende repräsentative, stilvolle und herrschaftliche Fabrikantenvilla mit ausreichend Nebengebäuden sowie einem parkähnlichem Grundstück befindet sich in Radebeul.
Denkbar ist eine Nutzung des Objekts sowohl als kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt, beispielsweise als Domizil für Selbstständige mit Familie und Büro als auch als Mehrgenerationswohnhaus.
Die Villa ist als Kulturdenkmal ausgewiesen.
Im Erdgeschoß und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine über das zentrale Treppenhaus separat erreichbare Wohnung. Das Dachgeschoß ist nur über die Wohnung im Obergeschoß zugänglich und wurde bereits zu einem großzügigem Wohngrundriss ausgebaut.
Der Keller ist trocken und wurde bisher als Büro genutzt.
Im rückwertigen Grundstücksbereich befinden sich ein mehrteiliger Garagenkomplex, ein Lager- /
Wirtschaftsgebäude sowie ein mehrteiliger Carport.
Der Gartenbereich ist parkähnlich mit großzügigem und alten Baumbestand angelegt, mit einem Swimmingpool sowie kleinen Gartenhäuschen und Sitzgruppen versehen.
Zwei der Nebengebäude wurden nachträglich errichtet, ein Nebengebäude diente vormals als
Kutscherhaus / Pferdestall.
Das Objekt ist ab 2024 frei!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,30 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt.
