Lage: Das zu verkaufende Grundstück mit Projektplanung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage von Radebeul-Lindenau. Der Ortsteil Lindenau wird im Norden von Friedewald, im Osten von Reichenberg und Radebeul-Wahnsdorf, im Süden von Radebeul-West, im Südwesten von Radebeul-Naundorf und im Nordwesten von Coswig begrenzt. Die Entstehung ist auf die Ausgründung von Niederlößnitz aus der Kötzschenbrodaer Weinbergsflur zurückzuführen. Dadurch wurde die Gemeinde 1839 in Kötzschenbroda und Kötzschenbroda-Oberort, dem heutigen Lindenau getrennt. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung mit Einfamilienhäusern, hoher Durchgrünung, Weinfeldern und Wald.
Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind im ca. 2 km entfernten Stadtteilzentrum von Radebeul-West zu finden. Dies ist fußläufig, mit dem PKW oder dem ÖPNV sehr gut zu erreichen.
Die Haltestelle des ÖPNV, der Linie 400, ist ca. 600 m entfernt. Mit dieser Linie gelangt man halbstündlich nach Radebeul-West, Coswig oder bis nach Friedewald. Ebenso ist mit dem Bus die Linie 4 der Straßenbahn sowie der Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda sehr gut erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Verbindung nach Dresden, Meißen oder Weinböhla gegeben.
Die Autobahnanschlussstellen der A 4 (Dresden-Neustadt, Dresden-Wilder Mann und Dresden-Hellerau) sowie der Flughafen Dresden sind in ca. 15 Minuten erreichbar. In die Dresdner Innenstadt gelangt man mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Objekt: Zu verkaufen ist ein ca. 552 m² großes, bauträgerfreies Grundstück mit bereits vorhandener Projektplanung für eine exklusive Architektenvilla mit Tiefgarage, ca. 223 m² Wohn- und ca. 367 m² Nutzfläche, in sehr guter Lage oberhalb von Radebeul-West.
Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen leerstehenden Abrisshaus bebaut. Denkmalschutz besteht nicht. Die derzeitige Bebauung muss mit Beginn der Baumaßnahmen vom zukünftigen Eigentümer des Grundstücks abgerissen werden.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Wasser, Strom und Kanalanschluss liegen straßenseitig Am Stephansborn an, bzw. bereits auf dem Grundstück. Gas liegt auf der Ringstraße an.
Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück ebenfalls die vollständige Planung der exklusiven Architektenvilla samt der bereits vorliegenden Baugenehmigung. Das geplante Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Dachgeschoss mit Flachdach. Das Untergeschoss wird über 4 Stellplätze für PKW verfügen. Ebenfalls befinden sich hier der Eingangsbereich mit anschließendem Hausanschlussraum, Technik und Lagerräumen.
Das Erdgeschoss, besteht aus einem modernen Wohnbereich mit angrenzender, offener Wohnküche und Kamin und lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls sind ein Gästezimmer, ein Gästebad sowie ein Abstellraum und eine Speisekammer vorhanden.
Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, separatem WC, Fenster und Platz für eine Sauna sowie eine Ankleide, welche über einen kleinen Flur mit dem großen Zimmer verbunden sind. Ein separates Badezimmer für die beiden anderen Zimmer ist ebenfalls vorhanden. Von dem großen Zimmer gelangt man auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der Flur besitzt ein Fenster und ist mit einem Oberlicht ausgestattet, welches für ausreichend Beleuchtung sorgt.
Grundstücksgröße ca.: 552 m²
Objektart: Architektenvilla mit Tiefgarage
Baugenehmigung: vorhanden
Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlich gültiger MwSt.
