Lage: Die Bierstadt Radeberg liegt eingebettet im Grünen etwa zehn Kilometer nordöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, direkt an der Dresdner Heide, unweit der Bundesautobahnen A 4 und A 13, hat Anschluss an das Ferneisenbahn- und das Dresdner S-Bahn-Netz. Der Dresdner Flughafen ist ca. 10 km entfernt. Das Umland ist über ein gut ausgebautes Busnetz erreichbar. Die Verkehrsanbindung wird sich in den nächsten Jahren noch weiter verbessern: Nach ihrer Fertigstellung stellt die Staatsstraße S 177 eine wichtige Verbindung zwischen den Bundesautobahnen A 17 bei Pirna und A 4 nördlich von Radeberg dar. Damit dient die S 177 als östliche Umfahrung von Dresden.
Radeberg - seit 2009 "Große Kreisstadt" - stellt für das östliche Umland das Tor zu Dresden dar und hat etwa 18.000 Einwohner. Sehenswert ist z.B. das Schloss Klippenstein. Wanderer werden sich für das Seifersdorfer Tal und das Hüttertal interessieren. Kulturell gibt der Stadt das Radeberger Biertheater im Hotel Kaiserhof das Gepräge. Eltern werden Radebergs komplette Schullandschaft mit dem Humboldt-Gymnasium an der Spitze zu schätzen wissen, Senioren die gute ärztliche Versorgung bis hin zur Asklepios-ASB-Klinik mit den Schwerpunkten Chirurgie und Inneres.
Industriell ist Radeberg auch noch von den Nachfolgeunternehmen früherer Schwerpunkte wie Fernsehelektronik (Rafena, Robotron) sowie Medizintechnik (Keradenta) geprägt, entwickelt sich aber immer deutlicher zur Stadt des kulinarischen Genusses. Seit 1872 wird in Radeberg Bier gebraut, 1905 wurde die Radeberger Exportbierbrauerei Hoflieferant des Sächsischen Königs. Seit 1877 besteht das Stammhaus des Original Radeberger Bitter, 1880 gründete Agathe Zeis die Meierei Heinrichsthal und stellte 1884 im Heinrichsthal auf dem Gelände der heutigen Heinrichsthaler Milchwerke GmbH den ersten Camembert in Deutschland her. Komplettiert wird der Genuss in Radeberg durch die Radeberger Fleisch- und Wurstwaren Korch GmbH.
Objekt: Diese Villa dürfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein, denn sie sieht nicht nur aus wie ein Goldstück - sie ist auch eins.
Eigennutzer werden zu schätzen wissen
- die ruhige Lage in einer Sackgasse
- die Nähe zum Stadtzentrum (850 m bis zum Markt)
- die unmittelbare Nähe zu Ärztehaus, Einkaufszentrum, Kindertagesstätte und Schulen
- die guten Parkmöglichkeiten
- den Blick ins Grüne
- die Ausstattung
- die Mieteinnahmen
Kapitalanlegern wird vor allem gefallen, dass kein Sanierungsstau besteht und die Nachfrage nach Wohnraum in Radeberg (auch wegen des Wachstums von Silicon Saxony im Dresdner Norden) groß ist. Außerdem liegen fast alle Mieten in diesem Haus unter dem Mietspiegel von Radeberg, so dass es sich um ein Objekt mit Potenzial handelt.
Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
