Zum Verkauf steht ein top gepflegtes vermietetes Dreifamilienhaus / Vierfamilienhaus (Reihenendhaus) BJ 1973 in ausgezeichneter erhobener Ortsrandlage mit Fernblick über die idyllische Kurstadt Bad Orb.
Das 392 m² große Eckgrundstück in gemäßigter Hanglage überzeugt im Vorder-/Eingangsbereich mit gepflasterten Stellflächen, die Platz für vier PKW bieten.
Hieran schließt sich seitlich und rückseitig der Immobilie ein eingefriedeter Garten mit weitläufiger Rasenfläche.
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen zentralen überdachten Eingangsbereich.
Das massive Treppenhaus ist mit hochwertigem zeitlosen Marmorboden ausgestattet, der der Immobilie bereits bei Betreten einen einladenden und edlen Charakter verleiht.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 208,19 m² + 46,3 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken / Ausgebautes DG verteilt sich auf vier eigenständig nutzbare Einheiten im Souterrain, EG,OG + DG.
Vom Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei in die WE1 (Wfl. ca. 69,77 m²/ überwiegend gefliest) im EG, die Sie mit einem hellen Flur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe begrüßt.
Über einen offenen Zugang betreten Sie mit dem großen Wohnzimmer das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung, das mit opulenten Glasfronten überzeugt.
Von hier haben Sie Zugang zum großen überdachten Balkon, der gartenseitig entspannte Erholung mit herrlichem Fernblick garantiert.
Einen weiteren Zugang zum Balkon bietet das helle Gäste-/Kinderzimmer.
Komplettiert wird die Wohneinheit durch eine separate Küche nebst praktischem Abstellraum, ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein gemütliches Schlafzimmer (PVC Boden).
In die baugleiche WE2 im OG (mit ebenfalls 69,77 m² Wohnfläche) gelangen Sie über das Treppenhaus.
Auch diese Wohneinheit verfügt über einen großen überdachten Balkon, der über Wohnzimmer und Gäste-/Kinderzimmer erreichbar ist.
Die WE2 ist überwiegend gefliest; in den Schlafzimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die WE3 befindet sich im Souterrain und überzeugt mit einer Wohnfläche von weiteren 68,65m², die sich über Flur, separate Küche, gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie großes Wohnzimmer erstreckt.
Von Wohn- und Gäste-/Kinderzimmer haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse (Platten) mit angrenzendem Gartenbereich.
Im Zuge des Dachausbaus wurden DG und Zwischendecke gedämmt und ein gefliestes Dachstudio mit Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne geschaffen (Nutzfläche zu Wohnzwecken/ca. 46,30m²).
Praktische Staumöglichkeiten finden sich sowohl auf dem Spitz-/Kaltdachboden als auch im Souterrain (Nutzfläche/ ca. 69,77m²) mit Heizungskeller + Tankraum, Abstellkeller, Gemeinschaftskeller mit vier Verschlägen, Vorratsraum mit Waschbecken und Waschküche/Trockenraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz rundet das stimmige Gesamtbild des gepflegten Wohnhauses wunderbar ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem wohldurchdachten Drei- / Vierfamilienhaus in reizvoller Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
