21.11.2025
27711 Osterholz-Scharmbeck
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem rund 259 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch einen Teilkeller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit einer Nutzfläche von etwa 120 m². Diese umfasst zwei Haupträume mit Schaufensterfront, ein WC, einen Personalraum, zwei weitere Räume, eine Küche sowie ein Duschbad. Zusätzlich gehört ein Teilkeller von ungefähr 20 m² Nutzfläche dazu, der aus einem großen Lagerraum besteht. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Über den rückseitigen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, das sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss erschließt. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über 4 ZKB und hat eine Wohnfläche von ca. 131 qm. Sie besteht aus einem Flur, einer Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen WC sowie einem geräumigen Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von rund 53 m². Es wurde ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobby- oder Lagerraum. Die vorhandenen Isolier-Kunststofffenster stammen aus etwa 1993.
Die Haustechnik umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2016, deren Wärmetauscher im Jahr ca. 2023 erneuert wurde. Außerdem sind im Haus getrennte Stromzähler vorhanden.
Insgesamt weist das Gebäude einen Reparaturstau auf, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Aufteilung ein erhebliches Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung.
