Großes Baugrundstück für EFH/DHH in Quickborn.

539.000 €

Festpreis

13.05.2024

25451 Quickborn (Landkreis Pinneberg)

Lage: Quickborn liegt im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein in der Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt Quickborn liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg, am östlichen Rand des Kreises Pinneberg, dessen flächenmäßig größtes Gemeindegebiet sie gleichzeitig darstellt. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster. Quickborn ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster der Vorortbahn AKN und Buslinien in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds eingebunden. Nordwestlich von Quickborn befindet sich das Himmelmoor, das größte Hochmoor Schleswig-Holsteins.

Ortsteile:
Quickborn-Ort, dem eigentlichen Mittelpunkt,
Quickborn-Heide mit Gartenstadtcharakter im Nordosten
Quickborn-Renzel, dem dörflich geprägten Ortsteil im Westen

Der Ortsteil Quickborn-Heide liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Hamburgs Zentrum. Die Besiedlung ist meist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohneinheiten. Der Charakter des Ortsteils als grüne Gartenstadt mit verkehrsnaher Anbindung zur Autobahn und zum Hamburger Flughafen ist sehr beliebt.

Kitas:
In Quickborn bieten unterschiedliche Träger in 11 Kindertageseinrichtungen Betreuungsangebote für die jüngsten Quickborner Bürgerinnen und Bürger an. Zusätzlich stehen für Kinder unter 3 Jahren Kindertagespflegeplätze (Tagesmütter) zur Verfügung.

Bildung:
Grundschulen: Mühlenberg, Goethe, Waldschule, freie Grundschule Quickborn
Gemeinschaftsschule: Comenius
Gymnasien: Dietrich-Bonhoeffer, Elsensee
Förderzentrum: Ernst-Barlach-Schule

Verkehr:
Bundesautobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster mit BAB-Auffahrt in Quickborn-Heide
Bundesstraße 4
Bahnstrecke der AKN mit den Haltenstellen Quickborn Süd und Quickborn
Diverse Buslinien über das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds

Entfernungen:
Flughafen Hamburg ca. 17 km
Hafen Hamburg ca. 25 km

Freizeit:
Quickborn verfügt über ein Freibad und ca. 36 Aussenspielflächen sowie Aussensportanlagen und Begegnungsstätten.
Ausstattung: Grundstück von ca. 1180 m2, vollerschlossen
Objekt: Geltendes Planungsrecht:
Bebauungsplan der Stadt Quickborn 2.Änderung des Bebauungsplans Nr. 36A i.V.m Baunutzungsverordnung von 1990
Gesamtfläche ca.: 1.180 m2
Innerhalb der Baugrenzen ca.: 600 m2
Planungsrecht MI QU.2= GRZ 0,3 GFZ=0,3 somit => 354m2 theoretisch überbaubare Fläche
Theoretisch erzielbare Bruttofläche 1xVollgeschoss + 1x Nichtvollgeschoss => 354m2+ 265,5m2 = 619,50m2 Vorstellbare Bauform: 2 x Doppelhäuser (erspart 1xAbstandsfläche) = 4 WE+ 1x Einliegerwhg.

Geschätzte Nettofläche ca. 526m2
1-geschossige Bauweise (+ Dachgeschoss = 3?4 der Fläche des Vollgeschosses ) Offene Bauweise
Als Nutzung zulässig sind im Mischgebiet[3]:
- Wohngebäude
- Geschäfts- und Bürogebäude
- Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des
Beherbergungsgewerbes
- sonstige Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und
sportliche Zwecke
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen
- Vergnügungsstätten in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche
Nutzungen geprägt sind
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Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,3
Provision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt. an.