19.05.2024
25451 Quickborn (Landkreis Pinneberg)
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Stadt Quickborn liegt mit ihren knapp 23.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Entfernung zur Hansestadt Hamburg beträgt etwa 9,5 km und ist schnell über die B4 oder die A7 erreichbar.
Die Lage von Quickborn ist von reizvollen Naturgebieten geprägt. Im Norden und Westen grenzt die Stadt an ausgedehnte Waldgebiete und Naturreservate wie den Rantzauer Forst und den Ellerhoop-Moor-Bargfelder Binnensand. Diese bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren inmitten der Natur.
Das Stadtzentrum von Quickborn zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und eine vielfältige Einkaufslandschaft aus. Hier finden die Einwohner und Besucher eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die eine gute Versorgung gewährleisten.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet Quickborn eine große Bandbreite an Einrichtungen. Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze, Fußballplätze und ein Schwimmbad stehen zur Verfügung. Golfliebhaber können zudem auf dem Golfplatz Gut Kaden ihrem Hobby nachgehen.
Die Stadt ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz sowie durch Busverbindungen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Quickborn ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Objekt: Im Jahr 1982 wurde das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten auf einem etwa 2.598 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, erstreckt sich über etwa 77 m² Wohnfläche und umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Vorraum empfangen, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Diele, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die durch ihre komfortable Aufteilung besticht. Ebenfalls auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, wobei das hintere über einen französischen Balkon verfügt. Das Badezimmer, welches im Jahr 2000 renoviert wurde und eine geräumige Eckdusche mit Sitzgelegenheit bietet, befindet sich direkt gegenüber der Diele. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Abschluss der Wohnung und wird durch die große Fensterfront mit Tageslicht erhellt. Die angrenzende Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt - dank ihrer Westausrichtung - dazu ein, die Sonnenuntergänge zu genießen.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem und klassischem Fischgrätparkett versehen, während in Küche und Bad Fliesen verlegt wurden. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch die Lichtverhältnisse individuell reguliert werden können.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer im Jahr 2016 neu eingebauten Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der die sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs gewährleistet.
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 288 €, wovon etwa 213 € umlagefähige Kosten sind. Die Erhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt ca. 111.901.96 € (Stand 16.05.23). Diese Wohnung ist daher gleichermaßen ideal als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung geeignet.
Sonstiges:
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.598,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 16.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 0.35
Provision: 3,75 %
