Lage: Dieses energietechnisch auf dem überduchschnittlichen Stand ausgerichtete Einfamilienhaus in bester ruhiger Lage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone direkt am Waldrand.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und bald auch ein Gymnasium.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es knapp
200m. Dort fahren mehrere Busse zu U- Bahn und S- Bahnstationen. Die Münchner Innenstadt kann in ca. einer halben Stunde erreicht werden.
Die Autobahnanschlussstelle Hohenbrunn/Putzbrunn (A99) ist knapp 2 km entfernt und bietet Mobilität in alle Richtungen.
Das Haus:
-Archtektenhaus in massiver Ziegelbauweise
-Südausrichtung
-126qm Wohnfläche
-200qm Nutzfläche
-Doppelgarage knapp30qm
-2Stellplätze
Erdgeschoss
-Wohnzimmer ca. 26qm
-Esszimmer ca. 16qm
-Küche ca.12qm
-Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster ca. 8qm
Dachgeschoss/Obergeschoss
Kniestock 1,60m
-Schlafzimmer ca. 22qm
-Kinderzimmer ca. 15qm
-Ankleide ca. 8qm
-Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne mit Fenster ca. 12qm
Keller
Raumhöhe 2,45m
- Hobbyraum/Büro ca.22qm mit Tageslicht und Abgrabung
-Zimmer ca. 15qm derzeit als Gästezimmer genutzt
-Vorratsraum/Abstellraum ca. 8qm
-Technikraum/Hauswirtschaftsraum ca. 22qm
Haustechnik: Erdwärmepumpe (Direktverdampfer) mit Erdkollektoren in Doppelstockverlegung der Firma Heliotherm mit Frischwasserversorgung
zentrale kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen mit Wärmetauscher
Photovoltaikanlagen 6,2 kw
Details: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit hervorragender Lage liegt direkt am Waldrand und präsentiert sich in einem modernen Design.
Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmaleunterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung.
Die Erd-Wärmepumpe gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A+.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus.
Im Eingangsbereich befindet sich eine sehr helle und großzügige Galerie, welche dem Haus mehr Charme und Raum verleiht. Ein perfekt geschnittenes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein Duschbad mit Fenster befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine Granittreppe führt ins Obergeschoss welches mit seinen Dachschrägen einen besonderen Flair vermittelt. Es verfügt über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und ein Bad mit hochwertiger Ausstattung mit Tageslichtfenster.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Technik/Wirtschaftsraum und ein Vorratsraum, sowie ein weiteres Zimmer welches vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird dies um einen geräumigen, in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum.
Fast alle Fenster im Haus sind 3fach verglast mit Rolläden.
Insgesamt wurden im Haus ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien verwendet.
Eine an das Haus ostseitig angebaute Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab.
Privatverkauf
Provision: provisionsfrei
