23.03.2025
41379 Brüggen (Burggemeinde)
** biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/3TYiXljfgUw
*** 3-Liter-Passivhaus
**** Fläche gesamt: 354,11 m²
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Zwei Welten die wunderbar zusammenpassen. Mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung sind bei dieser Immobilie gegeben. Multifunktionale Wohn-/ Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage.
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnbereich. Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnraum und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und effizientes Arbeiten legen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN:
Halle: 140 m²
Garage: 30 m²
Gewerbefläche EG: 65 m²
HWR: 20 m²
Betriebswohnung: 108 m²
Grundstück: 587 m²
Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse: A+
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen
***Heizwärmebedarf: unter 30 kWh/m²a, entspricht 3 Litern Heizöl pro m² und Jahr
**** Fläche gesamt: 354,11 m²
Die angegebene Fläche gesamt setzt sich zusammen aus 172,08 m² Wohn- und 182,03 m² Nutzfläche laut Aufstellung der Architekten.
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WICHTIG ZU WISSEN:
Derzeitige Nutzung: Betriebsleiterwohnung und Verkaufsraum. Eine Nutzungsänderung für Büroräume oder Praxis ist möglich.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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