Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Pullach liegt am Hochufer der Isar. Bekannt geworden als Sitz des BND, inzwischen Künstlerkolonie und bevorzugte Wohnadresse mit guter Anbindung in die Innenstadt von München. Fuß- und Radwege direkt an der Isar und auf dem Hochweg führen in die Stadt und südlich bis nach Buchenhain. Ideal für den Naturliebhaber.
Der Isarkanal wird im Sommer von Flößen befahren. Am Wasserkraftwerk Pullach rutschen die Flöße auf einer Floßrutsche mit 11 m Höhenunterschied herunter.
Sportbegeisterte schätzen das umfangreiche Sportangebot mit mehreren Tennisanlagen und Schwimmbad. Der renommierte Münchener Golf Club bietet seinen Mitgliedern, Gästen und Partnern einen 9-Loch-Platz in Thalkirchen. 2 Minuten mit dem PKW. Pullach und das benachbarte Solln bieten beste Infrastruktur, Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und gute Gastronomie.
Ausstattung: Durch die teilweise Hanglage des Grundstücks gibt es neben EG und DG ein Gartengeschoss. Als Kinderreich oder Einliegerwohnung zu nutzen. Zwei Zimmer, Platz für eine kleine Küchenzeile und ein Duschbad mit Toilette bieten ausreichend Platz. Diele, Heizungskeller/Hausarbeitsraum und Vorratsraum befinden sich ebenfalls hier.
Beide Zimmer, heute als Büro und Gäste-Zimmer genutzt, öffnen sich ebenso wie im EG mit großen bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse und in den Garten.
Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem großzügigen Bad, geräumiger Diele und der uneinsehbaren Loggia, ein Rückzugsort für die Erwachsenen.
Die Höhe der Räumlichkeiten lässt kein Gefühl für Enge aufkommen.
Als Bodenbeläge herrschen im EG Terrakotta-Fliesen, im Hang-
und Dachgeschoss Teppichbeläge vor.
keyfacts:
- EG: Küche mit Tresen, Gäste-WC, Flur, Diele und offenes
Treppenhaus, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen,
Balkon/Terrasse
- DG: große Diele, Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken,
Toilette und Bidet, Schlafzimmer, 2. Wohnzimmer mit offenem
Kamin, Loggia mit Abseiten
- Unter/Hangeschoss: Diele mit Einbauten, 2 Zimmer, Duschbad
mit Waschbecken und Toilette, Heizung/HWR, Vorräte,
- Garage mit Abstellraum, Stellplatz
- Gartenhaus
Objekt: Das Gefühl mit der Natur zu leben, verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter. In kurzer Gehdistanz zum Isarkanal und der Isar. Die Kombination von Natur und Freizeitaktivitäten, vom Radeln an der Isar bis zum Schwimmen im Naturbad Maria Einsiedeln und dem Münchener Golfplatz (Thalkirchen) ist bezeichnend für diese privilegierte Lage.
Das Haus , nicht freistehend, aber auch kein klassisches Doppelhaus, weil versetzt gebaut mit eigener Kommunwand und real geteiltem Grundstück wurde 1984 erbaut.
Großzügige, offene Raumgestaltung mit großen bodentiefen Fenster-Schiebetüren, 2 Terrassen, 1 Balkon und ein zauberhafter Garten mit kleinem Teich zeichnen die Immobilie aus. Sie haben einen herrlichen Blick in die grüne Landschaft und auf den Teich des unter Ihnen liegenden Nachbarn. Die sichtgeschützten und überdachten Balkon/Terrassen im Erd- und Hanggeschoss bieten zu fast jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Eine uneinsehbare Loggia im Dachgeschoss macht den Aufenthalt im Freien perfekt. Hier oben lässt sich der morgendliche Kaffee wunderbar im Freien genießen.
Vom offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Südbalkon/Terrasse schweift der Blick in den Garten mit altem Baumbestand und atmosphärischer Teichlandschaft. Der Kachelofen spendet angenehme Wärme in den Übergangszeiten. Vögel aller Art und auch die Reiher kommen zu Besuch und lassen sich bewundern.
In den heißen Sommermonaten sorgt das Wasser der Isar und des Kanals für kühlere Luft. Das Naturbad - mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen - für Abkühlung und Badespaß.
Das gepflegte Haus bietet ideales Potential für ein traumhaftes Familienheim, das nach eigenem Geschmack und individuellen Bedürfnissen ausgestattet werden kann. Kinder wachsen hier in einer Naturoase auf, können auch auf der Straße spielen und genießen die erstklassigen Freizeit- und Schuleinrichtungen der Gemeinden Pullach und Solln.
Stichworte: Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
