Traumhaus mit Flair in Top-Lage

13.05.2024

50259 Pulheim

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Ausstattung: Zusammenfassung der Merkmale:
- 2 geschossiges freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert
- Baujahr 1962
- Grundstück ca. 697 m²
- 6 Zimmer
- wunderschöner mediterran angelegter Garten
- Wohnfläche ca. 201 m²
- zusätzlich ca. 15 m² nutzbare Wohnfläche im Untergeschoss/Keller
- Gerätehaus/Wintergarten
- Speicher als Abstellraum in der Größe des Obergeschosses
- offener Grundriss mit wunderschöner Aufteilung
--- aktuelle Aufteilung:
--- großer Wohn-/Essbereich ca. 60m² mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
--- lichtdurchflutetes Schlafzimmer im Obergeschoss
--- 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
--- Tageslichtbad im OG. sowie zwei sep. Gäste-WC vollständig modernisiert im Erd- und Untergeschoss
--- großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse (Küche im Kaufpreis enthalten)
--- große luftig gestaltete Diele im Eingangsbereich
- teils umlaufende und vollüberdachte Terrasse mit Treppe zum Poolbereich
- großer Pool (beheizbar) mit Poolterrasse und Chillout-Bereich
- offener Kamin
- Ölheizung (erneuert 2004)
- Gästezimmer und modernes Gäste-WC im Untergeschoss mit Tageslicht sowie eine moderne Bodentiefe Dusche
- Fenster doppelt verglast
- 2 Garagen auf dem Grundstück

BITTE BEACHTEN SIE, DAS WIR TEILWEISE EINE DIGITALES HOMSTAGING (MÖBILIERUNG) VORGENOMMEN HABEN!!
Objekt: Erleben Sie einen Wohntraum in hervorragender Lage von Pulheim-Zentrum, Dieses Haus steht auf einem großzügigen ca. 700m² Grundstück und verfügt über eine beeindruckende, überdachte, teils umlaufenden Terrasse, die ein wohnlichen Charakter hat, ganzjährig nutzbar ist und Ihnen viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Der mediterrane Garten ist sehr gepflegt, wunderschön angelegt und beinhaltet einen Pool mit einer großzügigen Poolterrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Es gibt auch eine spezielle Chillout Zone, um sich zu entspannen und die Ruhe am Pool zu genießen.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 201 m² + zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche die als Gästezimmer und Gäste-WC umbgebaut wurden und wohnlich zu nutzen sind. Die einladende und große Eingangsdiele eröffnet Ihnen den Zugang zum Wohn-Essbereich, Küche und Arbeitszimmer. Das ganze wird abgerundet durch die offene, massive Treppe zum Oberschoss, welches das luftige Entree des Eingangsbereiches abrundet. Genießen sie den geräumigen ca. 60m² großen Wohnessbereich mit offenen Kamin und Zugang zur sehr großen und überdachten Terrasse. Insgesamt gibt es 6 Zimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das modernisierte Masterbad. Gäste-WC's im Erd- und Untergeschoss sorgen für weiteren Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller kann teilweise als Wohnraum genutzt werden. Hier befinden sich neben einem wunderschönen Gästezimmer mit Tageslicht auch das modernisierte Gäste-WC mit großem Fenster, sowie im Nebenraum ein moderne bodentiefe Dusche. Weitere Räume, wie den großen Hobbyraum mit Schlafmöglichkeit, eine Waschküche, ein Trockenraum und weitere Räumlichkeiten, lassen keine Wünsche offen.

Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind, zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.5, Distanz zur Autobahn: 5.8
Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis