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Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Bebauungsplan im Zentrum von Pulheim

825.000 €

Festpreis

22.03.2025

50259 Pulheim

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses vielversprechende Baugrundstück in Pulheim, welches auf 734 m² ideale Voraussetzungen für eine moderne und zukunftsorientierte Bebauung bietet. Besonders für Investoren und Bauträger eröffnet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein durchdachtes Bauprojekt in einer attraktiven Umgebung zu realisieren.

Das Grundstück liegt in einem planungsrechtlich gesicherten Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt - von reinen Wohngebäuden über gewerbliche Nutzung bis hin zu einer kombinierten Wohn- und Gewerbebebauung. Der aktuelle Bebauungsplan sieht als Zielvorstellung eine zweigeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss vor.

Zudem besteht gemäß § 19 Abs. 4 Satz 4 BauNVO die Möglichkeit, eine Tiefgarage zu realisieren, wodurch eine effiziente Flächennutzung gewährleistet wird. Die offene Bauweise ist für den gesamten Plangeltungsbereich gemäß § 22 Abs. 1 und 2 BauNVO festgesetzt. Das bedeutet, dass die Baukörper mit seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet werden müssen. Aufgrund der wohngeprägten Struktur innerhalb des Baublocks sowie der zunehmenden Entfernung zum Innenstadtkern wird für dieses Gebiet eine geringere Nutzungsintensität mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 festgesetzt. Die zulässige Grundfläche darf durch den Bau einer Tiefgarage gemäß § 19 (4) Satz 4 BauNVO um mehr als 50 % überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundfläche von 0,8, wenn sichergestellt ist, dass auf den Tiefgaragen eine Begrünung und Bepflanzung erfolgt.

Wichtige Festsetzungen des Bebauungsplans:
- Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Möglicher Bau einer Tiefgarage gemäß § 19 Abs. 4 Satz 4 BauNVO
- Maximale Bautiefe: 15,5 m
- Maximale Gebäudebreite: 10 m
- Traufhöhe: 6,5 m
- Firsthöhe: 11 m
- Offene Bauweise gemäß § 22 BauNVO
- Zielvorstellung: Zweigeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss

Derzeit wird das Grundstück als Parkplatz genutzt und an einen Betreiber vermietet. Diese gesicherte Vermietung sorgt bis zum Baustart für regelmäßige Einnahmen und bietet somit eine stabile Übergangsinvestition. Der Mietzins beträgt € 9.600,00 jährlich.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche734,00 m²

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Ort50259 Pulheim
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum22.03.2025
Anzeigenkennung91bc6eed
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KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf

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