Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt vom Kaufpreis
Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage: Auf einem zentral gelegenen Grundstück im gewachsenen Ortskern von Sinnersdorf, in sehr ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist eine Sackgasse und Privatstraße.
Entfernungen (ca. mit Kfz, staufrei):
Autobahnanschluss A57 Köln-Worringen (26): 03 km / 03 min.
Autobahnanschluss A1 Köln-Bocklemünd (102): 08 km / 09 min.
Köln Zentrum: 18 km / 20 min.
Köln Hauptbahnhof: 16 km / 17 min.
Köln/Bonn Airport: 33 km / 30 min.
Düsseldorf Zentrum: 26 km / 26 min.
Düsseldorf Hauptbahnhof: 26 km / 25 min.
Düsseldorf Airport: 37 km / 33 min.
Pulheim Bahnhof: 05 km / 08 min.
Pulheim Zentrum : 04 km / 07 min.
Dormagen Zentrum: 10 km / 12 min.
Neuss Zentrum: 26 km / 25 min.
Leverkusen Zentrum: 18 km / 20 min.
Die Gemeinde Sinnersdorf liegt landschaftlich in der Kölner Bucht, auf der Niederterrasse des Rheins. Geografisch liegt Sinnersdorf im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich angrenzend an Köln.
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist es Teil der Stadt Pulheim, zuvor bildete es mit einigen heute zu Köln gehörenden Dörfern die Gemeinde Sinnersdorf.
Aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Köln und Düsseldorf und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Sinnersdorf in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet. Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Gemeinde vor allem für eine hohe Lebensqualität
durch ein großes Freizeitangebot in einer Umgebung, die durch Freiflächen und Waldgebiete (Stommelner Busch) geprägt ist. Reiterhöfe und Golfplätze laden zur Aktivität, Entspannung oder Spaziergängen ein.
Weitere Sportmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden, ebenso eine Reihe von Restaurants.
Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener Fakultäten befinden sich im Ort und viele Dinge des Alltags sind auch fußläufig leicht zu erledigen.
Sinnersdorf ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in ländlicher Umgebung äußerst beliebt und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in freier Natur vor den Toren von Köln!
eute leben hier ca. 6.000 Menschen zufrieden auf einer großzügigen Fläche von ca. 7,78 km².
Objekt: Die Doppelhaushälfte ist als "Effizienzhaus 55" (nach EnEV 2016) errichtet worden.
Das Haus ist in massiver, wertiger Bauweise (Außen- und Innenwände) errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem WU-Stahlbeton.
Der Energieausweis stuft den Endenergiebedarf der Gebäude als "A+" (bestmögliche Einstufung) ein.
Eine Auswahl der attraktiven Ausstattungsmerkmale, die aus dieser Neubau-Immobilie etwas Besonderes machen:
? Neue Solaranlage mit Speicher aus 2023
? Wasserenthärtungsanlage
? massive, klassische Stein-auf-Stein Bauweise
? alle Innenwände massiv aus Kalksandstein für besten Schallschutz innerhalb des Gebäudes
? Vollunterkellerung der Häuser, Kelleraußenwände aus WU-Stahlbeton (wasserundurchlässig)
? Kellerräume mit Fußbodenheizung
? Außenfassade mit Putz und Teilflächen mit Riemchen
? Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem
? Fertigbaugarage mit weißen Außenputz, ca. 2,96 x 6,00 m
? Garage mit elektr. betriebenen Sektionaltor, Licht- und Elektropaket und Nebeneingangstür zum Garten
? moderne und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen
? alle Bäder und WCs gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet
? großzügiges Bad mit Fenster mit bodengleicher Dusche und Badewanne
? Heizungsanlage: moderne Luft - Wasser Wärmepumpe, energieeffizient und umweltgerecht
? Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate
? Fensteraußenrahmen in anthrazit (ausgenommen: Keller-, Garagenfenster)
? alle Fenster sind 3-fach verglast (ausgenommen: Keller-, Garagenfenster)
? elektrische Steuerung der Rollläden
? Energieberechnung nach aktueller Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV 2016)
? ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien mit entsprechenden Zulassungen
? fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden
Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt vom Kaufpreis
Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
