Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Feldrandlage wurde in 2011 energetisch umfangreich modernisiert und bekam in 2023 eine neue Gasheizung. Eine Wärmedämmfassade, dreifach verglaste Kunststofffenster und Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für
Energieeinsparung. Das Haus liegt etwas versteckt und bietet ein hohes Maß an Privatheit.
Im Erdgeschoß bietet die Immobilie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Südterrasse und Parkettboden sowie eine Wohnküche mit Ostterrasse.
Im Obergeschoß mit Buchenparkett stehen Ihnen drei Schlafräume und das Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC. Das Elternschlafzimmer mit 18,41 m² ist so geschnitten, dass eine Ankleide abgeteilt werden könnte.
Zusätzlicher Wohnraum liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Hier sowie im Erdgeschoss bestünde die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen. Aufgrund der Raumgröße wäre dieser Bereich auch aufteilbar, um zwei Home-Office-Räume zu schaffen.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den üblichen Wirtschaftsräumen befindet sich im Keller ein ca. 30 m² großer Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung.
Ein pflegeleicht angelegter Garten mit allerlei Obstgehölzen rundet das Angebot ab. Zwei Markisen an der Südterrasse sorgen im Sommer für Beschattung. Durch die besondere Lage der Immobilie ist auch der Vorgarten als privater Bereich, z.B. als Kinderspielbereich nutzbar.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, eine Garage mit Stellplatz davor und ein kleines Gartenhaus. Die Garage hat im Dachboden zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang zum Feld ermöglich bequeme Gassi-Runden für Hundebesitzer oder den Freigang für die Katze.
Fazit: Die Immobilie bietet Familien mit Kindern ein ideales Zuhause am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
