Objektbeschreibung: In professioneller Hand- und Handwerksarbeit (ohne Bauträger!) wurde dieses bauliche Kunstwerk in nur elf Jahren erschaffen. Der gesamte Innenbereich, welcher ausschließlich unter Verwendung hochwertiger, naturbelassener, ökologischer Baumaterialien wie Kalk, Trass, Zement und Sand komplett kernsaniert wurde, ist fertiggestellt. Diese mineralischen Materialien garantieren ein optimales Raumklima, ökologische Nachhaltigkeit und bauliche Langlebigkeit.
Einzigartig ist die historische Innenwandgestaltung mit Kalkglätte, einer Oberflächenbeschichtung welche bereits in der Antike Anwendung fand und in der venezianischen Glättetechnik eingesetzt wurde. Dessen hohe Alkalität und Diffusionsfähigkeit sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima.
Komplette Handarbeit
Verwendung ausschließlich mineralischer Materialien
Wandoberflächen mit spiegelnder, venezianischer Kalkglättetechnik
Optimales Raumklima durch Kalkputze
Einzigartige Außenfassade aus Glasschaumbeton (gute Dämmfähigkeit und Langlebigkeit, Schimmel-/Algenschutz)
Freihängende Stahltreppen
Fußbodenheizungen
Betonheizkörper und eingeputzte Wandheizungen
Kamin für Holzofen mit Wassertaschen
Zum kernsanierten Anbau (Flurstück 75/1) gehört ein ca. 30 qm großes Nebengebäude. Die Außenfassade besteht aus einem 50 mm Dämmputz und wurde mit einer Kalkglätte beschichtet. Das Dach wurde erneuert. Auf der einen Seite wurde das Giebeldach erhalten und mit Biberschwanz gedeckt. Die andere Seite wurde zu einem aus Beton gegossenen Flachdach umgebaut. Es ließe sich idealerweise als zusätzliches Atelier, Gästehaus oder Saunalandschaft umbauen. Dies wird vom Käufer selbst entschieden, der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung: Das Meisterwerk liegt nur unweit vom wunderschönen Ammersee, 5 Autominuten vom historischen Landsberg am Lech und ca. 40 Autominuten von der aufregenden Kultur- und Weltmetropole München entfernt, im idyllischen Pürgen.
Die wunderbare Region zwischen Landsberg am Lech und Ammersee besticht durch ihre malerische Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die sanften Hügel, grünen Wiesen und idyllischen Dörfer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Entlang des Lechs und am Ufer des Ammersees finden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wassersport und zur Erholung. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Bayertor in Landsberg am Lech oder das Kloster Andechs am Ammersee verleihen der Region zudem einen kulturellen Charme. Genießen Sie die bayerische Gastfreundschaft in gemütlichen Biergärten und traditionellen Wirtshäusern und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Gegend verzaubern.
Raumaufteilung: Haushälfte mit zwei Etagen:
Großes loftartiges Wohn-/Esszimmer/offene Küche
Großes Wohnzimmer/Atelier/Galerie
(Gäste)-Toilette mit Dusche
Haushälfte mit drei Etagen:
Ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer
Großes Badezimmer
Haus mit einer geglätteten Beton Terrasse auf der Westseite ca. 3x4m. Durch eine 2-3%ige Neigung der Terrasse wird direktes Spritzwasser vom Haus abgeleitet.
Abstellraum
Heizraum
Besichtigungstermine: Ich freue mich Ihnen das Bauwerk nach Vereinbarung präsentieren zu können
Optional: Das Nachbargrundstück (Grundstücksgröße ca. 245 qm / Flurstück 75) kann mit Altbestand / Bauernhaus aus dem 17. Jhd. (Grundfläche ca. 100 qm) zusätzlich erworben werden.
Bei weiterem Wohnraumbedarf könnte dieses saniert werden und zu einer Wohnfläche von ca. 250 qm ausgebaut werden. Soll das Bauernhaus nicht erhalten bleiben, kann dieses abgerissen werden.
Die Bebauungsfläche eignet sich dann idealerweise zum Umbau z.B. eines Ateliers, Wintergartens oder glasüberdachten Pools, etc.
Flurstück 75 € 250.000,00 VB Nachbargrundstück mit Bauernhaus aus dem 17. Jhd.
Bauwerk I Technische Daten: Bad OG
16 cm starke Betondecke
Zusatzarmierungen für eine Badewanne
Betonheizkörper
Jeweils unter den Altbaufenstern positioniert, zur Hälfte ins Mauerwerk eingegossen, mit Heizschlaufen versehen; Beton dient als Wärmespeicher
Zusätzlicher Kamin für Grundofen
Wandheizung
Zusätzlich eingeputzte Wandheizungen in:
Wohnzimmer OG
Bad OG
Schlafzimmer 1. OG
Schlafzimmer EG
Estriche
Stärke von 8-10 cm
Eingelassene Fußbodenheizung; die massiven Estriche dienen als Wärmespeicher
händisch abgeglättet.
Putzaufbau
Putzstärken von 3-7 cm zur Begradigung der Wände
Putze und Kalkglätten sind voll ökologisch und diffusionsoffen für ein optimales Raumklima
Unterputze 0-4 mm Körnung
Oberputze 0-0,5 mm Körnung
Kalkglätte 3-lagig
Decken
Alle nicht aus Beton bestehenden Decken wurden mit Schilfrohrmatten verkleidet, die darauf aufgetragenen Putze weisen eine Stärke von 30 mm auf.
Kalkglätte
Angewandt im ganzen Haus
Spiegelnde Optik
Aufgetragen in drei Schichten
Funktioniert durch optimale Diffusion u.a. ideal im Nassbereich, wie Bädern oder
Küchenrückwänden und ist abwischbar. Diese Technik wurde früher in Villen und
Schlössern angewandt
Holz
Mit Silikat mineralisiert und Kalk-Kasein Farben gestrichen
Bodenplatte
25 cm Einkornkies
25 cm Glasschaumschotter (Dämmschicht)
25 cm Bodenplatte aus Stahlbeton mit ca. 2 t Stahl
Ringanker
30 x 30 cm starker Ringanker umläuft das Haus, dient auch als Pfettenauflager des Daches
Stahlträger
Alle Stahlträger sind auf Sicht eingearbeitet und haben eine statische Funktion, steifen Wände aus oder tragen Decken. Aus optischen Gründen wurden stärkere Stahlträger eingebaut, daher sind höhere Deckenlasten möglich als in einem üblichen Wohnhaus.
Dachaufbau
Biberschwanz Dachziegel
40 mm Holzfaserdämmplatten
200 mm Zwischensparrendämmung (Papier)
16 mm Holzschalung
Schilfrohrmatte als Putzträger
ca. 30 mm Putzaufbau
Fassade
Gegossen aus 35 cm starkem Glasschaumbeton (Leichtbeton), auf einem extra Fundament
Garantiert lange Haltbarkeit der Dämmschale
Provision: provisionsfrei
