Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Lage: Puchheim mit gut 21.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und ist ca. 8 km von Fürstenfeldbruck und ca. 18 km vom Stadtzentrum München entfernt.
Puchheim ist Teil der Metropolregion München. Die Stadt ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und profitiert von der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A8 und A99 sind leicht erreichbar, was Puchheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit S-Bahn-Verbindungen (S4) nach München und anderen umliegenden Städten und diversen Bus-Verbindungen. Vom Haus zum S-Bahnhof Puchheim sind es fußläufig nur ca. 9 Minuten, zur Bushaltestelle ca. 3 Minuten.
Puchheim bietet eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus städtischem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist von Grünflächen, Parks und Seen geprägt, was sich positiv auf die Lebensqualität der Bewohner auswirkt. Es verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen, Kulturveranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu München eröffnet zudem Zugang zu einem breiten Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Museen und gastronomischen Angeboten.
Objekt: Dieses Reihenhaus im Ortsteil Puchheim-Bahnhof ist eine richtig gute Gelegenheit. Es ist baujahrsbedingt sanierungsbedürftig und bietet daher viel kreatives Potential und Freiraum für die eigene neue Gestaltung.
Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht durch die großen Fenster zur Terrasse und dem hübschen Garten, einer ungewöhnlich geräumigen Küche, ebenso sehr hell durch die Fensterfront zur Eingangsseite und eine Gästetoilette.
Im ersten OG befinden sich 3 Zimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster und im Dachgeschoss ein großes Studio.
Das Haus befindet sich sozusagen noch fast im Originalzustand. Bis auf das Duschbad im ersten OG und das zweifach verglaste Küchenfenster.
Alle Fenster im EG und 1. OG haben Rolläden.
Da das Haus wahrscheinlich vom Käufer saniert werden wird, werden die Böden und der Zustand des Hauses nicht im Detail beschrieben. Bestens geeignet auch für Handwerker, die die meisten Gewerke selbst in die Hand nehmen können.
Das Haus ist absolut trocken und schadlos und wird mit einer Ölheizung aus 1998 beheizt, die voll funktionsfähig und durchgängig in Betrieb ist. Sie wurde erst im Dezember gewartet und ist einwandfreiem Zustand.
Sonstiges: Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich direkt gegenüber des Hauseingangs befindet.
Der Dachausbau war in der Erstplanung noch nicht enthalten, daher beruht die Wohnfläche für diesen Bereich auf einer Schätzung gem. der vorliegenden Grundrisse. Für die Richtigkeit wird daher keine Haftung übernommen.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% zzgl. MwSt.
