Lage: Bitte nehmen Sie das unter "Dokumente" aufgeführte Lageexposé bzw. Standortanalyse zur Kenntnis, welches Ihnen die attraktive Lage und Umgebung aufzeigt und darstellt.
Ausstattung: * Erstbezug nach umfassender Sanierung
* hochwertiges Parkett
* hochwertige Steinfliesen
* Einbauküche möglich
* Highspeed Internet - Glasfaser Anschluss wurde beschlossen
* Balkon
* Kellerabteil
* vom Wohnraum abgetrennte Küche
* Bad mit Badewanne
* zweifach verglaste Holzfenster
* Möblierung gegen Aufpreis möglich
Objekt: Diese im Jahr 2023 sanierte 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss, besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten und effizienten Grundriss. Dieser ermöglicht eine optimale Raumnutzung und bietet Ihnen genügend Freiraum für Ihre individuellen Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Im großzügigen Hauptraum lässt sich problemlos ein kombinierter Wohn- und Essbereich einrichten, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine komfortable Schlafumgebung und weiteres Mobiliar bietet.
Die Wohnräume sind mit einem qualitativ hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster, zweifach verglast und aus Holz gefertigt, wurden in ihrer Substanz erhalten und durch eine Innenlackierung aufgewertet. Sie sind in einem guten Zustand und tragen zu einem guten Raumklima bei.
Die Küche, funktional und mit einem modernen Fliesenboden versehen, erfüllt aktuelle Ansprüche an Design und Nutzbarkeit. Das Badezimmer bietet neben ebenfalls Fliesenboden eine Badewanne, die Funktionalität mit Komfort verbindet. Die Waschmaschine soll ihren Platz in der Küche finden, hierfür ist ausreichend Platz.
Ein weiteres Highlight ist der wettergeschützte und großzügige Balkon in Ostausrichtung.
Die zentrale Lage dieser Immobilie ist ein klarer Vorteil: Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn gewährleistet, unterstreicht die erstklassige Infrastruktur dieser Adresse.
Wirtschaftlich betrachtet liegt das monatliche Hausgeld bei ca. 324 EUR, wobei ca. 240 EUR auf einen Mieter umgelegt werden könnten. Die Rücklage des Objekts stand zum 31.12.2022 bei ca. 102.000 EUR, wobei der Anteil für diese Wohnung bei ungefähr 2.400 EUR liegt. Jährlich werden 19.000 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was einem Zuführungs-Anteil für Sie von ca. 445 EUR p.a. entspricht.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde einstimmig eine umfangreiche Sanierung von Dach, Fassade und Haustür beschlossen. Diese Maßnahmen, die insgesamt ca. 500.000 EUR kosten und den energetischen sowie bautechnischen Standard des Gebäudes wesentlich verbessern werden, werden über eine Sonderumlage finanziert, wobei zu erwähnen ist, dass die derzeitigen Eigentümer/Verkäufer diese voll übernehmen. Diese Investition führt dazu, dass Sie nicht nur eine innerlich neuwertige Wohnung erwerben, sondern sich auch auf eine optisch und bautechnisch aufgewertete Immobilie freuen können. Die gut gefüllte Rücklage bleibt erhalten!
Das Objekt ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2008 umfassend erneuert wurde. Dank dieser Aktualisierung befindet sich die Heizungsanlage in einem einwandfreien Zustand, sodass in absehbarer Zeit keine zusätzlichen Maßnahmen oder Erneuerungen notwendig sind.
Insgesamt handelt es sich um eine in vielerlei Hinsicht tolle und modern ausgestattete Wohnung in zentraler Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem idealen Grundriss. Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine gute Anbindung legen.
Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die dargestellte Einrichtung lediglich eine Visualisierung ist und nicht Teil des Angebots ist. Diese soll Ihnen einen Impuls geben und verdeutlichen, wie attraktiv und ansprechend die Wohnung eingerichtet werden kann. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis, die Wohnung inklusive Einrichtung zu übernehmen - Sie sich um nichts kümmern müssen und nur noch Ihre Koffer packen müssen! Gerne erörtern wir die Details!
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Provision: provisionsfrei
