Lage: Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa acht Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Puchheim bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen (A99, A96 und A8) und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München. Puchheim liegt an der S-Bahnlinie 4 und ist dadurch gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Fahrt von Puchheim zum Fernbahnhof München-Pasing dauert ca. 10 Minuten, bis zum Münchner Marienplatz beträgt die Fahrtzeit ca. 25 Minuten. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. Zahlreiche Sportanlagen, Badeseen, Golfplätze, Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre und runden das ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsangebot ab.
Das Objekt befindet sich im Nord-Osten von Puchheim. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Bank, etc.) sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 1,3 km zum S-Bahnhof Puchheim - Linie S4
- ca. 200 m zum nächsten Supermarkt (Netto) oder z. B. AEZ, Rewe, Lidl)
- ca. 20 m zur nächsten Bushaltestelle Weiherstraße (Linie N81 und Ruftaxi) oder ca. 170 m zur Nordendstraße (Linie 30)
- ca. 17 km zum Münchner Hbf.
- ca. 40 km zum Münchner Flughafen
Objekt: Diese helle und sehr schöne 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Puchheim und wurde im Jahr 1970 errichtet. Mit einer großzügigen und opimalen Grundrissaufteilung sowie zwei Loggien ist die Wohnung ideal für Single oder Paare geeignet. Bequem mit dem Aufzug ist die Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss erreichbar. Die Wohnung ist nach Norden und Osten ausgerichtet und verfügt auf beiden Seiten jeweils über eine herrliche Loggia mit Blick ins Grüne. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der Flur, welcher Sie in alle weiteren Räume der Wohnung führt. Im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat. Von hier geht es weiter zur großzügigen Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für einen großen Schrank und mehrere Regale bietet. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Die große Fensterfront mit Zugang zur Loggia bietet eine ideale Belichtung. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit geschickt integrierter Küche bildet dabei den Lebensmittelpunkt dieser rundum gepflegten Wohnung und verfügt über vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Von hier haben Sie Zugang zur geschützten und sonnigen Loggia, die ein weiteres Highlight dieser Wohnung darstellt. Mit Blick ins Grüne und viel Platz können Sie hier angenehme Stunden im Freien genießen! Die Einbauküche ist mit einer Schiebetür vom Wohn-Essbereich getrennt. Ein Fenster sowie ein weiteres Schiebefenster mit praktischer Durchreiche-Funktion zum Essbereich sind vorhanden.
Zum Angebot der Wohnung gehört ein klassisches Kellerabteil. Ein Fahrradkeller sowie Trocken- und Waschräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sonstiges: Energieausweisdaten:
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.05.2029
Stichworte: Nutzfläche: 4,00 m², 6 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
