Objektbeschreibung: Das auf einem Hanggrundstück mit schönem Fernblick stehende große Wohnhaus mit Einliegerwohnung eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder auch als Miet-/Renditeobjekt. Zur Einlieger- und Erdgeschosswohnung führt eine Steintreppe durch eine abschließbare Tür.
Objekt:
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in Massivbauweise mit geklinkerter Außenfassade. Vom Wohnzimmer des Erdgeschosses aus erreicht man den Wintergarten und eine große Terrasse mit schönem Fernblick. Im Dachgeschoss kann man es sich auf einem Außenbalkon gemütlich machen. Eine Doppelgarage ist am Wohnhaus angebaut. Beide Tore der Garage verfügen über elektrische Türöffner.
Baujahr:
1978
Ausstattung:
Jede Wohnung, im Erd- und Einliegergeschoss, verfügt über eine separate Ölzentralheizung. Zusätzlich steht auch ein Heizkessel für feste Brennstoffe zur Verfügung. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküchenzeile sind vorhanden. Eine Steinstufentreppe mit geschmiedetem Geländer führt ins Dachgeschoss und in den Kellerbereich wo sich eine Sauna befindet.
Wohnflächen:
Erdgeschoss: Ca. 119 m²
Dachgeschoss: Ca. 80 m²
Einliegergeschoss: 83 m²
Energiedaten:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
188 kWh(m² .a)
Effizienzklasse F
Ausgestellt am 18.01.2024
Ölzentralheizung
Baujahr 2005
Grundstück:
Größe 1.087 m², voll erschlossen. Rasenfläche, Sträucher und Altbaumbestand befinden sich im Bereich des Hauseingangs der Erdgeschosswohnung. Eine Fläche vor der Doppelgarage ist mit Betonpflastersteinen ausgelegt.
Kaufpreis: 380.000 zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Prümer Stadtteil Dausfelderhöhe in unmittelbarer Nähe des Gewerbegebietes, wo verschiedene Firmen angesiedelt sind und zahlreiche Arbeitsplätze für Arbeitssuchende zur Verfügung stehen (Fa. Tesla Automation, Autohäuser, Landmaschinenbetrieb, usw.). Diese Firmen sind vom Verkaufsobjekt möglicherweise auch mit Fahrrad oder sogar fußläufig zu erreichen. Das Gewerbegebiet Weinsheim mit den Firmen Streif und Stihl liegt wenige Kilometer entfernt und mit Pkw in wenigen Kilometern zu erreichen.
Das Anwesen liegt am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse) und somit ohne Durchgangsverkehr.
Erwähnenswert ist die günstige Entfernung zur Kur- und Waldstadt Prüm. In einer Entfernung von ca. drei Kilometer erreicht man verschiedene Einkaufzentren und in ca. fünf Minuten ist man mit dem Pkw in der Innenstadt.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur.
In der Stadt sind Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Schulen, Kindergärten etc. sowie ein Krankenhaus vorhanden.
In ebenfalls kurzer Entfernung führt die Autobahn A 60 nach Belgien – Niederlanden sowie Bitburg - Wittlich - Trier.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse, Wohnzimmer, Bad-WC, Gäste-WC, vier Schlafzimmer bzw. anderweitig verwendbare Räume.
Dachgeschoss: große Diele mit integriertem Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder-WC
Einliegergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad-WC,
Kellergeschoss: Wirtschaftsraum und Zugang über Treppe zur Garage
Provision: 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer
