Provisionsfreie, solide Kapitalanlage: gepflegte 2-Zi-Wohnung mit Loggia in DU-Mündelheim

112.000 €

Festpreis

01.06.2025

47259 Duisburg

Die Wohnung im 3. OG bietet einen schönen Blick auf die begrünte, gepflegte Außenanlage.

Die Wohnung besteht aus zwei hübschen Zimmern und einem mit einer Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der teilweise überdachte Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft, zudem gehört ein rund 8 qm großer Kellerraum fest zur Wohnung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine solide Einzelperson vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 346,24 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen.

Das monatliche Hausgeld von 300,39 € teilt sich wie folgt auf:
- 221,22 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Wohngebäude
- 55,37 € Zuführung Instandsetzungsrücklage Wohnung
- 23,80 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Tiefgarage

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche58,00 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1979
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert136 kWh/m²a

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