Das um 1957 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus drei Vollgeschossen mit jeweils zwei gespiegelten Wohneinheiten. Insgesamt sind sechs Wohnungen mit einer Bruttowohnfläche von ca. 370,36?m² vorhanden. Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt:
4 Einheiten mit je 64,59?m², 1 Einheit mit 59,79?m², 1 Einheit mit 52,21?m².
Baugleiche Wohnungstypen - Die Grundrisse sind baugleich und durchdacht: Vom zentralen Flur zweigen Küche und Kinderzimmer ab, es folgt Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Gastherme. Am Ende des Flurs liegen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die kompakte, klare Struktur ohne Durchgangszimmer sorgt für hohe Vermietbarkeit. Balkone sind nicht vorhanden, wodurch langfristige Instandhaltungskosten reduziert werden. Das rückwärtige Gartengrundstück wird gemeinschaftlich genutzt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich dort ein Waschraum sowie ein Fahrradbereich. Im hinteren Grundstücksbereich sind insgesamt acht Garagen sowie ein Stellplatz vermietet, darunter auch zwei in das Gebäude integrierte Garagen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen je Wohnung. Rücklagen bestehen nicht. Es ist kein Hausmeister- oder Reinigungsdienst beauftragt.
Das Haus ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 49.740?€, inklusive aller acht vermieteten Garagen sowie eines Stellplatzes. Damit ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 990.000?€ eine Bruttomietrendite von ca. 5,02?%. Die Mietverhältnisse sind stabil, Leerstände oder Zahlungsrückstände bestehen nicht. Eine Aufteilung nach WEG ist erfolgt - jede Einheit, einschließlich der Garagen, verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Die dezentrale Heizstruktur mit separaten Verbrauchseinheiten je Wohnung ermöglicht eine transparente Betriebskostenabrechnung. Die Verwaltung erfolgt aktuell durch den Eigentümer selbst. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Interesse an geringem Verwaltungsaufwand und stabilen Mieterträgen.
