03.09.2025
79801 Hohentengen (Rhein)
Zwangsversteigerungsobjekt.
Es handelt sich um ein im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert und einer dazugehörigen Doppelgarage.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 168 m², aufgeteilt auf je eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Die Grundrisse sind zeitgemäß gestaltet, mit offenen Wohn- und Essbereichen sowie zurückgezogenen Schlafzimmern. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und insgesamt als durchschnittlich bis gut zu bewerten, insbesondere bei süd- und westlich ausgerichteten Bereichen. Balkone und Terrassen erhöhen zusätzlich die Aufenthaltsqualität.
Die Ausstattung entspricht einem mittleren bis guten Standard aus dem Baujahr. Modernisierungen oder umfassende Sanierungen wurden bislang nicht vorgenommen. Ein dokumentierter Wasserschaden im Dachgeschoss (Bad/Schlafzimmer) sowie Alterserscheinungen an der Heizungsanlage sind vorhanden. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über eine bauzeittypische Aufsparrendämmung. Die Fassade ist verputzt. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf rund 111 m².
Der Dachspitz und ein Kellerraum waren jedoch verschlossen und konnten nicht eingesehen werden. Die Wertermittlung erfolgte daher überwiegend auf Grundlage der vorhandenen Bauunterlagen sowie der Begutachtung der sichtbaren Bereiche.
Die aus dem Jahr 1995 massive Doppelgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 34 m², ist offen bis zum Dachspitz ausgebaut, mit einem elektrischen Holzkipptor, separatem Zugang sowie Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und über Betonverbundstein erschlossen.
Zum Stichtag der Wertermittlung war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss wurde eigengenutzt, jedoch nicht bewohnt. Die Garage war ebenfalls vermietet.
Eine Ortsbesichtigung war möglich.
Alle Angaben beruhen auf dem vorliegenden Gutachten und erfolgen ohne Gewähr.
Wir setzen uns dafür ein, einen Besichtigungstermin zu ermöglichen. Bei Interesse bitten wir Sie, uns zur Terminabstimmung telefonisch zu kontaktieren.
