06.07.2025
21357 Barum (Landkreis Lüneburg)
Das hier angebotene ca. 3.640 qm große eingewachsene bewaldete Grundstück ist mit einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit modernen Anbau bebaut.
Das großzügige und modern ausgestattete Einfamilienhaus besteht aus einem Alt - und einem Neubau. Der Altbau aus dem Jahre 1963, ist im Jahre 2002/2003 um einen modernen 2-geschossigen Neubau im Bauhausstil erweitert worden. In den Jahren 2021-2024 wurde der vordere Altbau kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen wie Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Zudem wurden die Fenster, das Dach, Wände und Böden saniert sowie die Zwischenmauern umfassend mit Naturmaterialien gedämmt.
Die Wohnfläche von ca. 290 qm verteilt sich über 2 Ebenen und ist sehr gut geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene lichtdurchflutete, großzügige Diele mit ca. 7 m Deckenhöhe, die als Esszimmer genutzt wird. Der einladende repräsentative Wohnbereich geht vom Eingangsbereich ein paar Stufen runter in Richtung des Gartens mit großen bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer großzügigen, gepflegten Einbauküche aus Eichenvollholz mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, einem Induktionskochfeld (Miele) mit Dunstabzugshaube (Berbel), einem extra breiten Backofen (Küppersbusch), Kühl - und Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine (Miele) ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, 4 große Zimmer ohne Schrägen, ein modernes zeitgemäßes Duschbad und ein Gäste-WC. Der Altbau ist 2021 um eine große Gaube erweitert worden, die über einen offenen Schlaf- und Ankleidebereich sowie ein großes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche verfügt. Das offene Obergeschoss im Neubau bietet darüber hinaus eine große offene Galerie, die sehr individuell z.B. als Wohn-, Arbeits-, Lese oder Sportbereich genutzt werden kann. Die großzügige und offene Raumgestaltung bietet viele Möglichkeiten für Familien oder auch die Kombination vom "Arbeiten und Leben unter einem Dach". Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich.
Die Elektroinstallation sind mit einem KNX Bussystem ausgestattet und entsprechen der modernsten Technik. Alle Vorrichtungen sowie ein neuer wasserführender Kamin sind bereits vorhanden und können ebenfalls mit übernommen werden. Hierdurch besteht die Möglichkeit zur Energieeinsparung. Vorbereitungen für Solar - und Photovoltaik wurden bereits getroffen.
Die großen Fensterflächen (Doppelverglasung von 2021) sorgen für viel Helligkeit in den Räumen.
Der Altbau ist zudem teilweise unterkellert und bietet 4 Abstellräume. Eine Sauna ist ebenfalls im Keller vorhanden.
Das Haus ist von einem natürlich angelegten und bewaldeten Grundstück umgeben und hat nach hinten einen Zugang zum Barumer See bzw. zur Neetze. Eine kleine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin und Blick in den Garten ist vom Wohnbereich zugänglich. Es besteht viel Privatsphäre durch die Einfriedung des Grundstücks.
Außerdem gibt es die Möglichkeit ein 720qm großen Bauplatz abzuteilen. Hierfür liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Bau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von 100qm vor. Hier können weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden.
Das Einfamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung von 2022 mit Fußbodenheizung beheizt.
