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PROVISIONSFREI - Wohn-/Geschäftshaus in Ippendorf

23.03.2025

53127 Bonn

Zum Verkauf steht ein Wohn-Geschäftshaus mit Garten und einer kleinen Dachterrasse. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche vom rund 30m², die zuletzt als Imbiss genutzt wurde. Davor befand sich dort eine alteingesessene Bäckerei. Angrenzend an die Gewerbefläche gibt es einen weiteren Raum mit rund 12m² der als Lager oder Vorbereitungsküche genutzt werden kann. Ebenso ist ein Kunden-WC vorhanden. Nach hintenraus befindet sich die große Backstube der ehemaligen Bäckerei mit über 100m², die wieder in Betrieb genommen werden könnte oder als individuelle Gewerbefläche genutzt werden kann. Von der Backstube aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Der Durchgang zur Wohnung über das Treppenhaus liegt neben dem Ladenlokal. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein offener Ess- und Wohnbereich, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Flurbereich gelangen Sie auf die kleine Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich drei potentielle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus besitzt einen Heizkeller mit Öltank, der restliche Keller bietet ausreichend Stauraumfläche.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Neben der Nutzung als Wohn-und Geschäftshaus mit den vorhandenen Räumlichkeiten gibt es zudem Erweiterungs- und Aufstockungsmöglichkeiten. Den zugehörigen rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Bonn können Sie gerne dem Exposé entnehmen.