12.11.2025
37124 Rosdorf (Niedersachsen)
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.013 m² präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine ansprechende Außenwirkung und ein vielseitiges Nutzungskonzept - sei es zur Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von rund 90 m². Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich durch eine angenehme Lichtführung und eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, welcher den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der zugehörige Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnkomfort um eine harmonische Außenfläche.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1983 nachträglich aufgestockt und bietet mit rund 80 m² Wohnfläche drei weitere Räume sowie einen eigenen Balkon. Auch hier wurde auf eine gute Raumgestaltung und ein behagliches Wohnambiente geachtet.
Zusätzlich steht im Souterrain eine Einheit mit etwa 40 m² zur Verfügung, die als Wohn- oder Gewerberaum vermietet werden kann. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig, bietet jedoch attraktives Potenzial - beispielsweise für eine zusätzliche Einnahmequelle, Mietwohnung für Pendler oder ein separates Büro bzw. Gästeapartment.
Die drei Hauptwohnungen sind langfristig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 1.720 €, wobei die Miete noch angepasst werden kann. Mehrere Außenstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Fassade ist gedämmt und trägt zu einem wirtschaftlichen Energieverbrauch bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus, was die solide energetische Beschaffenheit des Hauses unterstreicht.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch ihre Struktur und Größe ein hohes Maß an Flexibilität - sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit in einem beständigen Wohnumfeld.
