KA 159
PROVISIONSFREI
Dieses luxuriöse und umfangreich sanierte Heuerhaus, eingebettet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.300 m², bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.
Ein großbemessener Garten, welcher pflegeleicht angelegt ist, lädt hier zum Entspannen und Spielen ein.
In der Nähe befinden sich unter anderem das Bauerncafé, ein griechisches Restaurant und die Alte Molkerei - hier finden regelmäßige Veranstaltungen für Theater und Musik statt. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2013 umfangreich saniert. Es wurden Elektro, Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen erneuert. In diesem Zuge wurden die Fenster durch 3 fach verglaste Fenster getauscht. Die Immobilie verfügt allein im EG eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 120m².
Das Heuerhaus sowie die Garage erstrahlen seit 2024 mit einem neuen Dach, das nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für zusätzlichen Schutz. Die Dämmung der Decke wurde ebenfalls 2024 erneuert, welches zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz beiträgt. Zudem ist die Heizung auf eine moderne Wärmepumpe umgerüstet worden, die ebenfalls im Jahr 2024 installiert wurde und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der neu montierte Zaun aus dem Jahr 2024 verleiht dem Grundstück eine ausreichende Privatsphäre. .
Dem zukünftigen Eigentümer wird hier eine gehobene Ausstattung geboten, die keine Wünsche offen lässt. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten weißen Hochglanzfronten ist ein echter Blickfang und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Der Specksteinofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während elektrische Rollläden den Komfort und die Sicherheit erhöhen. Die Einganstüren sowie die Fenster sind passend zum Erscheinungsbild in Holzoptik gehalten, diese in Verbindung mit dem verbauten Sandstein, verleihen dem Haus ein Hauch von Eleganz und die stilvollen Granitfußböden werten das Gesamtbild perfekt auf.
Diese durchdachte Ausstattung macht das Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Die Räume sind teilweise mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. In zwei Schlafräumen befinden sich jeweils Anschlussräume, welche für ein Ankleidezimmer genutzt werden können.
Zwei moderne und neuwertige Tageslichtbäder werten diese Immobilie ein weiteres mal auf.
Bodentiefe Fenster bieten Ihnen ausreichend Licht. Eine überdachte Terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf das Frerener Umland. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen.
Der Außenbereich bietet Ihnen eine große Garage mit Remisendachform, in der bequem 2 Fahrzeuge und weitere Geräte hintereinander Platz finden und 4 Außenstellplätze. Eine 10 KW PV-Anlage ist bereits auf dem Heuerhaus installiert. Ein Speicher kann problemlos durch den neuen Eigentümer/in nachgerüstet werden. Derzeit wird der Strom mit 0,15 €/kW eingespeist.
