PROVISIONSFREI
**Objektbeschreibung**
Hier wartet Ihr neues Familienprojekt! Wir freuen uns, Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Südgrundstück in super zentraler Lage im Dorfkern von Amelsbüren anbieten zu können. Das Haus bietet die ideale Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob für die eigene Familie oder als Anlageobjekt zur Vermietung.
Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 845 qm und einem Bodenrichtwert von 540 Euro/qm liegt der Grundstückswert allein bei 456.300 Euro. Der Kaufpreis von 500.000 Euro bedeutet, dass Haus und Garagen kaum über dem Grundstückspreis liegen – eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die den Charme dieses Hauses durch eine Renovierung wieder zum Leben erwecken möchten. Durch diese günstige Basis können Sie Ihre eigene Handschrift setzen und ein Zuhause gestalten, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.
**Das Haus**
Das Einfamilienhaus ist gut geschnitten und bietet mit seinen insgesamt fünf Zimmern auch für größere Familien genügend Platz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht außerdem die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten – ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die passenden Grundrisse finden Sie anbei.
**Das Grundstück**
Das großzügige Grundstück mit Süd-Ausrichtung bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Kinder können hier sicher spielen und toben, während Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten können – ob mit Spielgeräten, einem Grillplatz oder einer gemütlichen Sitzecke. Hier haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie!
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick von der Terrasse zum Garten. Zu beiden Nachbargrundstücken bestehen keine Abgrenzungen durch Zäune oder Hecken, so dass ein besonders weiter Blick und eine sichtbare parkähnliche Großzügigkeit entstehen.
Die Garagen:
Das Haus verfügt über zwei übergroße Garagen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagentoren.
Im hinteren Bereich Richtung Haus schließt sich ein wintergartenähnlicher Anbau an, der bestens freizeitmäßig genutzt werden kann.
**Ausstattung und Potential**
Zwar sind Renovierungsarbeiten erforderlich, aber die Investition lohnt sich, um den Wert dieses Hauses nachhaltig zu steigern. Mit etwas Einsatz und Liebe zum Detail kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen. Auch die bestehenden Garagen und die zusätzlichen Stellflächen bieten einen enormen Mehrwert für das künftige Wohnkonzept.
**Fördermittel und Zuschüsse**
Für die Sanierung und Modernisierung dieser Immobilie stehen Ihnen zahlreiche Fördermöglichkeiten zur Verfügung, die das Budget schonen:
- **KfW-Förderung für Energieeffizienz**: Die KfW-Bank bietet spezielle Förderungen für die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien. Darunter fallen Programme für die Dämmung, den Austausch von Fenstern, Heizungsmodernisierung oder Photovoltaik-Anlagen. Sie profitieren von zinsgünstigen Krediten oder Zuschüssen für energetische Maßnahmen, die Heizkosten und Emissionen nachhaltig reduzieren.
- **Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)**: Das BEG bietet attraktive Zuschüsse für Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch, oder den Einbau effizienter Heizungsanlagen. Je nach Effizienzstandard können Sie Zuschüsse von bis zu 20 % der Investitionssumme erhalten.
- **Zuschüsse für nachhaltige Heizsysteme**: Wer auf erneuerbare Energien setzt, wie Wärmepumpen oder Solarthermie, kann weitere Zuschüsse von bis zu 45 % erhalten. Diese Zuschüsse werden im Rahmen des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bereitgestellt.
- **Regionale Förderprogramme**: Je nach Bundesland oder Kommune gibt es zusätzliche regionale Förderprogramme, die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstützen. Diese Programme variieren je nach Standort, können jedoch erhebliche Einsparungen ermöglichen.
- **Förderprogramm „Jung kauft Alt“**: Speziell für junge Familien und Paare gibt es das Programm „Jung kauft Alt“, das den Erwerb älterer Immobilien unterstützt. Dieses Programm richtet sich an Käufer, die in bestehende Häuser investieren und diese renovieren möchten, um die Infrastruktur von älteren Wohngebieten zu stärken und den Erhalt von Bestandsimmobilien zu fördern. Die Förderung variiert regional und umfasst meist Zuschüsse oder steuerliche Erleichterungen.
**Sonstiges**
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Bitte beachten Sie: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Hinweis: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung wird eine Haftung für die Richtigkeit durch Soucek Immobilien ausgeschlossen.
Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte: Wir bitten ausdrücklich, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Vielen Dank.
