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PROVISIONSFREI - SOLNHOFEN/ALTMÜHLTAL - WOHNEN ODER ARBEITEN - 2,5-ZIMMER-WHG. ODER PRAXIS - TERRASSE + PARKPLATZ - GEPFLEGTES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS

550,00 €

Nettokaltmiete

09.12.2025

91807 Solnhofen

Objektbeschreibung
VERMIETUNG IM EXCLUSIV-AUFTRAG:

Zur Vermietung kommt eine renovierte, frühere Praxis-Einheit im Erdgeschoß (barrierefrei) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Solnhofen an der Altmühl in unmittelbarer Bahnhofsnähe.

Die Mietfläche kann ebenso als 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Eine überdachte Terrasse und ein PKW-Parkplatz stehen zur Verfügung.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse
- Bei Wohnungs-Nutzung wird Duschbad vom Vermieter nachgerüstet !
- Ladenfläche
- Bürofläche
- Praxisfläche
- Nutzung als Beratungsstelle ...
- gastronomische Nutzung, z.B. Eis-Café
- Start-Ups bzw. Firmengründer sind willkommen !

Auf Wunsch und bei Bedarf kann ein hochwertiger Lagerraum (auch nutzbar als Hobbyraum) im Untergeschoß angemietet werden: 25 m² - hell - trocken - mit Fenster - "Solnhofener Marmor-Boden" - Miete: € 60 netto / Monat + € 25 NK + + 19 % MwSt.
- Atelier-Nutzung für z.B. Fotografie, Malerei o.ä.

Der Lagerraum (Hobbyraum) kann auch separat d.h., ohne die Wohnungs- bzw. Praxis-Fläche angemietet werden !

Das gesamte Anwesen präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in sehr gutem Erhaltungszustand.

Die Mieteinheit ist renoviert und in Top-Zustand.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist im Mietpreis enthalten !

Raumaufteilung
Auf Anfrage erhalten Sie einen Grundrissplan.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete550,00 €
- Nebenkosten75,00
- Heizkostenbetrag90,00
- Warmmiete715,00 €
Merkmale
- Wohnfläche70,00 m²
- Etage0
- AusstattungBalkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Haustiere erlaubt
Baujahr1996
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert68 kWh/m²a
- Ausstelldatum17.11.2022
- Gültig bis16.11.2032