Sofort frei: wunderbares Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen (7 bis 8 Zimmer, 262 m² Gesamtwohnfläche, 125 m² Nutzfläche - 3 Balkone, 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kamin, Doppelgarage, Treppenlifte, Garten) - renovierungsbedürftig. Gelegen auf einem 860 m² großen Eckgrundstück an einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage sowie bester Erreichbarkeit der sehr guten Infrastruktur. Auf einen Feldweg gelangen Sie nach 100 m. Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Restaurants sind kurze Fußwege entfernt.
Die 1977 erbaute Hauptwohnung mit zwei sonnenverwöhnten Süd-Balkonen und großem Kaminofen umfasst 6 bis 7 Zimmer auf 227 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 22 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Die praktische 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Nord-Balkon und 33 m² Wohnfläche wurde 1993 auf der Garage aufgestockt.
Ein zusätzliches großes Plus des wohnlichen, gut geschnittenen Hauses ist seine Energietechnik zur Nutzung regenerativer Energien:
- Photovoltaik-Anlage aus 2015 (Stromproduktion & Warmwassererzeugung) - Einspeisevergütung garantiert bis 2036: 12,5 Cent pro kWh
- Photovoltaik-Anlage aus 2021 (Stromproduktion & Warmwassererzeugung) - Einspeisevergütung garantiert bis 2042: 10,8 Cent pro kWh
- Solarwärmepumpe ausschließlich für Warmwasser, Installation ca. 2017
- Niedertemperatur-Heizungsanlage nur zum Heizen genutzt, Einbau 2006
Viele Optionen - Beispiele:
.Als Familie mit 2 bis 3 Kindern in das Haus einziehen
.Das Einliegerapartment vermieten
.Ein erwachsenes Kind oder Mutter/Vater in dieses einziehen lassen
.Es als Gäste-/Rückzugsbereich nutzen
.Oder als Büro
Gute Aufteilung, viele Stauräume
Die Hauptwohnung verfügt über ein internes Treppenhaus, das ihr Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss verbindet. Außerdem sind beide Wohnebenen mit den vorhandenen Treppenliften barrierefrei erreichbar.
Vollkeller und Erdgeschoss-Abstellraum bieten reichlichen Stauraum. Der großräumige Tageslicht-Hobbyraum im Keller kann auch als Aufenthalts-/Partyraum gestaltet werden.
Im pflegeleichten Garten gibt es ein Gewächshaus sowie einen selbstgebauten Unterstand, der beispielsweise als überdachte Terrasse oder Fahrradstellplatz dienen kann. Das Kaminholzlager unter dem Apartmentbalkon vervollständigt das Angebot.
Hauptwohnung
Erdgeschoss (2-3 Zimmer):
.Lichtdurchfluteter, gemütlicher Wohn-Essbereich auf über 51 Quadratmetern:
.Wohnlounge (35 m²) mit knisterndem Kamin-Grundofen samt Panoramafenster und Kaminholz-Lagerfach
.Essareal (16 m²) mit Zugang zu Küche und Balkon
.Süd-Balkon (15 m²) in Vormittags- und Nachmittagssonne
.Gäste-/Bürozimmer (14 m²)
.Küche mit Einbauküche und Esstisch - können wahlweise übernommen werden
.Bad samt barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC
.Große Diele mit Treppenanlage
.Ankleide, Windfang, Wandschrank
.Abstellraum gibt Durchgang in Keller und Garten
.Doppelgarage (30 m²)
Obergeschoss (4 Zimmer):
.Wohn-/Ankleidezimmer (19 m²) mit Flur-, Schlafzimmer- und Balkonzugang
.Eltern-Schlafbereich (15 m²)
.Süd-Dachbalkon mit Vormittags-/Nachmittagssonne (15 m²)
.Zwei Kinderzimmer (je ca. 21 m²), eines mit Balkonzutritt
.Familienbad inklusive Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC, Bidet
.Abstellraum
Kellergeschoss:
.Hobbyraum (35 m²)
.Vorratsraum
.Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
.Waschküche
.Trockenraum
.Heizungsraum
.Tankraum
Obergeschoss-Einliegerwohnung (1 Zimmer, Zugangstreppe aus dem Hausflur):
.Helles Wohn-Schlafzimmer (24 m²) mit Balkon
.Nord-Balkon (7 m²)
.Kompakte Küche mit Einbau-/Teeküche
.Duschbad
Ihr Interesse an dem wundervollen Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
