In Ottobrunn bei München, einer beliebten Wohnlage südlich der Landeshauptstadt mit hervorragender Infrastruktur, Nähe zum Stadtzentrum und einer schnellen Autobahnanbindung in Richtung Berge, befindet sich diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Flachdach) mit einer Wohnfläche von 98,28 qm.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage - Sie genießen eine angenehme Privatsphäre und eine schöne Aussicht vom Balkon. Großzügige Fensterflächen, ein klarer Grundriss und viel Licht schaffen ein offenes Wohngefühl, ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine große Diele, in der man ebenfalls einen Essbereich einrichten könnte, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an ca. 46 m² Dachfläche, direkt angrenzend an die Wohnung und den massiven Balkon - ideal für individuelle Gestaltungsideen (PV-Anlage, Dachterrasse). Die Wohnung ist aktuell leer, wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert, das Dach 2021 erneuert, ein moderner Aufzug und eine helle Tiefgarage mit großzügigem Stellplatz sorgen für zeitgemäßen Komfort. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen und trockenen Kellerraum.
Dank der soliden Dämmung überzeugt die Wohnung mit angenehmem Raumklima im Sommer wie im Winter. Beheizt wird über eine Zentralheizung.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt attraktiv: Mit einer Anfangsrendite von ca. 4 % bietet es solides Potenzial - insbesondere durch die Lage im Münchner Speckgürtel und die Möglichkeit künftiger Mietanpassungen. Ein zusätzlicher Vorteil: Ottobrunn unterliegt nicht der Mietpreisbremse, was Neuvermietungen deutlich erleichtert.
Fazit: Eine lichtdurchflutete, gepflegte Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert - ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Weitblick.
