19.05.2025
89284 Pfaffenhofen (Roth)
Dieses gemütliche und geräumige Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und eine moderne Ausstattung. Ursprünglich 1948 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 2022 und 2023 umfassend saniert und bietet damit höchsten Wohnkomfort in Kombination mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
Sanierungsmaßnahmen:
Besonders hervorzuheben ist das komplett neue Dach inklusive umfassender Dämmung; die Fassade wurde neu verputzt, gestrichen und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die gesamte Hofeinfahrt sowie die zwei Außenstellplätze (ausschließliches Sondernutzungsrecht) vor dem Haus, die im Kaufpreis inbegriffen sind, wurden neu gepflastert und schaffen einen einladenden Eingangsbereich.
Raumaufteilung und Wohnfläche:
Mit einer Wohnfläche von knapp 135 m², inklusive hälftig angerechneter, überdachter Terrasse (ausschließliches Sondernutzungsrecht), und einem Grundstücksanteil von ca. 245 m² (320,375 / 1000 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück mit ca. 760 m²) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien. Die praktische Aufteilung erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss):
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC.
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.
Dachgeschoss: Ein helles Arbeitszimmer, das über eine Wendeltreppe vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, sowie ein praktischer Abstellraum, zugänglich über eine Ausziehtreppe im Flurbereich des Obergeschosses.
Besondere Merkmale:
Das Haus ist Teil einer nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Anlage, die aus dem Reihenmittelhaus und zwei angrenzenden Reiheneckhäusern besteht. Es überzeugt zudem mit seiner idyllischen Ortsrandlage direkt am Feld. Genießen Sie von der Terrasse und den oberen Etagen aus den weitläufigen Blick - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende!!!
Lassen Sie sich von diesem modernisierten Zuhause begeistern, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Hier finden Familien und Paare ein gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
