Denkmalgeschützes Eckensemble in Riesa - Top-Investment in gutem Zustand, nur 150 m vom Rathausplatz entfernt!
Technisches:
Erwerben Sie ein repräsentative und gepflegte Anlage im Herzen von Riesa, bestehend aus einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus und einem kleinen MFH mit acht modernen Wohneinheiten, die größtenteils innerhalb der letzten drei Jahre umfangreich modernisiert wurden (u.a. neue Fußböden, zeitgemäße Bäder, teilweise Einbauküchen, Balkone). Ergänzt wird das Angebot durch eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.
Beide Gebäude wurden Mitte der 1990er Jahre komplett saniert - mit umfassender Erneuerung von Haustechnik, Bädern, Fenstern, Dach, Fassade sowie Medienleitungen. Durch stete Investitionen werden die Häuser laufend instandgehalten. Die Gast-Heizunge (Zentrale im Keller) ist veraltet und muss durch moderne Technik ersetzt werden.
Qualitatives Wohnen für anspruchsvolle Mieter:
Neben der zentralen Lage, nur 150 m vom Rathausplatz entfernt, überzeugt die Immobilie durch hohe, helle Wohnräume und große Balkone (ca. 6 qm), die den Blick in den ruhigen Hof eröffnen.
Ertrag:
Die Nettokaltmieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf EUR 54.470,- p.a.. Für die aktuell noch leere Wohnung (Sanierung) sichert der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie zu! Die langfristige Stabilität wird durch den Gewerbemieter unterstrichen, der seit dem 1. Februar 2005 im Gebäude ansässig ist und starkes Interesse am Verbleib in der Einheit hat.
Mit seinen attraktiven Renditemöglichkeiten, der guten Bausubstanz und einer stabilen Vermietungsperspektive ist dieses Eckensemble in Riesa eine hervorragende Wahl für Investoren, die auf nachhaltige und wertbeständige Immobilien setzen möchten.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige Online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22490.
