Objektbeschreibung
Vielseitige Wohnimmobilie in zentraler Lage von Eschweiler
Charmantes Mehrgenerationenhaus – attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektbeschreibung:
In einer zentral gelegenen Wohnstraße von Eschweiler bietet sich mit diesem großzügigen Mehrgenerationenhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrfamilienkonzepte oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Das im Jahr 1912 errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus umfasst ca. 250m² Wohnfläche auf drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die vielseitige Raumstruktur mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 2 (möglichen) Küchen und zusätzlichen Nutzflächen im Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur geteilten Vermietung.
fortlaufende Modernisierungen:
- Erneuerung der Bäder (2004–2007, 2024)
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
- Dämmung von Dach und Rückfassade
- Sanierung Flachdach (2016)
- Modernisierung Außenbereich & Terrasse (2017)
- Einbau einer neuen Gastherme (2021)
- umfassende Renovierungsarbeiten im Innenraum (2025)
Nutzungsoptionen:
- Familienresidenz mit großzügigem Platzangebot
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilvermietung
- Vermietung einzelner Zimmer als WG-Haus
Die Raumstruktur sowie die zwei möglichen Küchen und die Sanitäranlagen auf mehreren Ebenen erleichtern eine flexible Nutzung.
Investitionspotenzial:
Für Kapitalanleger bietet das Objekt aufgrund der hohen Flächenflexibilität, der zentralen Lage und der fortlaufend gepflegten Substanz ein solides Wertversprechen:
- nachfragegerechte Vermietbarkeit in unterschiedlichen Konzepten
- zwei Wohneinheiten möglich
- stabile Preisentwicklung im Stadtgebiet von Eschweiler
- fußläufige Erreichbarkeit des Talbahnhofes (Vermietung an Studenten somit denkbar)
Die Immobilie war bis zuletzt als Ganzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 1600€ monatlich vermietet.
Fazit:
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet attraktive Perspektiven sowohl für die eigengenutzte Gestaltung als auch für Investoren mit Interesse an einer flexiblen Wohn- und Ertragsimmobilie in gut angebundener Stadtlage.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen, hochwertiger Substanz und breiter Nutzungsoptionen eignet sich das Objekt für eine nachhaltige, zukunftsfähige Wohn- oder Anlageentscheidung.
Raumaufteilung
EG:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Zugang zum Garten
1. OG:
3 Zimmer, eins mit Bad en suite
Gäste-WC
2. OG:
großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Frischluftfenster
großes Zimmer (ehemalige Küche mit Essbereich: Anschlüsse liegen noch)
ausgebautes Dachgeschoss
2 Zimmer
geräumiger Keller mit Waschküche und Werkräumen
Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
Gaszentralheizung
