27.06.2025
34355 Staufenberg (Niedersachsen)
Traumzuhause für große Familie - kann sofort übernommen werden: teilsaniertes, pittoreskes Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen unweit des Fuldaufers mit zugehörigem Bootsanlegeplatz! Das Fachwerk-Einfamilienhaus in Spiekershausen mit 8 bis 9 Zimmern auf 253 m² Wohnfläche + 39 m² Dach-Nutzfläche + 63 m² Keller-Nutzfläche spendet das gewisse Urlaubsgefühl! Durch seine individuelle Grundriss-Aufteilung ermöglicht das um 1870 erbaute Haus mit Charakter die Zimmeraufteilung nach Ihren Bedürfnissen. Sie können dieses nach Ihrem Geschmack renovieren und einrichten. Hinter dem Haus gibt es die Südwest-Sitzecke sowie ein überdachtes Kaminholzlager mit Außenkamin. Eine Fertiggarage und zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. 2019 wurden unter anderem das Fachwerk und die Gefache fachmännisch saniert und mehrere neue Holz-Sprossenfenster eingebaut.
Das Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen liegt auf einem 336 m² großen Eckgrundstück an der Hauptstraße. Nur 30 m entfernt: das Fuldaufer und die Fuldaauen. Nur 30 m Luftlinie entfernt: Wald. Bis zur hauseigenen Bootsanlegestelle sind es 650 m Luftlinie.
Hinweis: Im Exposé werden Bilder vom früheren bewohnten Zustand des Hauses mit veröffentlicht.
Atmosphärisches Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen
Ziehen Sie als Familie mit fünf oder mehr Kindern oder mit zwei Generationen in das Familienhaus ein. Oder verwirklichen Sie Büroräume, Hobbyräume/Ateliers oder Gästezimmer in diesem.
Auf der Sitzecke hinter dem Haus genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. In den Erdgeschoss- und den Obergeschoss-Küchenraum können Sie Ihre Wunsch-Einbauküche einbauen.
Ein pures Highlight ist einer der Dachgeschossräume. Zum Dachraum hin offen, bietet dieser auf zwei Seiten je eine durch eine Leiter erreichbare obere Ebene (zusätzlich gewonnene Fläche: 8 bis 10 m² - nutzbar als Hochbett, Stauraum oder Rückzugsort). Die Kombination aus Sprossen-Gaubenfenstern sowie Dachfenstern sorgt in dem Raum für besondere Lichtstimmungen.
Im Obergeschoss ist der Anschluss eines Kaminofens möglich.
Aufteilung
Erdgeschoss:
.Wohnzimmer/Empfangsraum (21 m²)
.2 Kinder-/Gästezimmer (18 m²) und (17 m²)
.Küchen-/Büroraum (23 m²)
.Badezimmer mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch
Obergeschoss:
.Wohnzimmer (19 m²) mit verglasten Gefachen zum Flur und Tür ins Speisezimmer
.Esszimmer (15 m²)
.Weiteres Zimmer (10 m²)
.Großzügiger Küchenraum (25 m²)
.Bad samt Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Bidet und ovalem Waschtisch mit Unterschrank
Dachgeschoss:
.Atelier (27 m²), dieses ergänzen die beiden oberen Ebenen (zusammen 8-10 m²)
.Elternschlafzimmer (20 m²)
.Speicherraum
Kellergeschoss:
.Großer Werkstattraum (20 m²)
.Großer Kellerraum (21 m²)
.Lagerraum
.Abstellkammer
.Heizungsraum/Öllager
Sie möchten das wundervolle Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
