Dieses aufwendig kernsanierte 1-2-Familienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und naturnaher Umgebung. Das u.a. terrassenförmig angelegte Grundstück ist vollständig eingezäunt und besticht durch seine schöne Bepflanzung sowie einer großzügigen WPC-Terrasse (ca. 44?m²) mit Garantie - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei separate Wohneinheiten. Es überzeugt durch einen guten Grundriss, moderne Räumlichkeiten und viele durchdachte Details.
Außenbereich
Komplett eingefriedetes Grundstück
Gepflegter Garten mit Zisterne (6.000?l Brauchwasser, 8.000?l Gartenbewässerung)
1 Carport + mindestens 3 weitere Stellplätze
Hochwertige WPC-Terrasse
Ruhige, freundliche Nachbarschaft
Innenbereich Erdgeschoss:
Heller, einladender Eingangsbereich mit guter Raumhöhe
Separate Küche mit attraktiver Einbauküche zusätzlicher Kochinsel und Theke ( mit Kühlschrank im Preis enthalten)
Angrenzender Essbereich und Wohnzimmer mit massiven Holzdielen (der hochwertige Esszimmertisch mit Stühlen kann für 500 € on Top erworben werden)
Modernes Bad mit Design-Decke, Hightech-Dusch-WC, begehbarer Dusche
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Schlafzimmer mit separater Ankleide und praktischem Schranksystem
Kaminanschluss möglich
Obergeschoss:
Offener, großzügiger Wohnbereich im Galeriestil
Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
2 Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage
Badezimmer mit Dusche + separates Gäste-WC
Keller:
Großzügiger, ausbaufähiger Sandsteinkeller mit 4 Räumen und Hauswirtschaftsraum
zusätzliche Dusche für Hunde
Separater Zugang von außen
Ausstattung & Technik
Kernsanierung (u.a. Holzbalkendecken, Fußböden, Elektrik, Bäder)
Gaszentralheizung (2001), neues Heizsystem mit Heizkörpern (2021)
Fußbodenheizung im EG (Küche und Bad)
Stromleitungen 2001-2005, Fenster 2002 (teilweise Kunststofffenster mit Sonnen- und Insektenschutz)
Dacheindeckung 1990, gedämmt, Dach modernisiert
Innendämmung 10?cm (Gasbetonsteine + Schüttung)
Klimaanlage im OG-Schlafzimmer
Teilweise beleuchtete Türgriffe
Glasfaseranschluss geplant bis 07/2025 (aktuell DSL)
Zeitlos verputzte Fassade (2024)
Hier erwerben Sie ein modernes, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit Charme, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die naturnahe Lage im Pfälzerwald überzeugt.
