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PROVISIONSFREI für den Käufer!
KAPITALANLAGE!
Diese schöne, sonnige und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im 3. OG rechts, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 63 Wohnungen, auf einem ERBBAUGRUNDSTÜCK!
Die Wohnfläche beträgt 71,06 qm.
Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerraum (Nr.18) als Sondereigentum sowie das Sondernutzungsrecht für einen gekennzeichneten KfZ-Stellplatz (Nr.2), direkt vor dem Haus.
Zudem gehört eine Waschküche, ein separater Trockenkeller und ein abschliessbarer Fahrradkeller zu diesem Angebot.
Die Wohnanlage mit Vorgärten und Rasenflächen ist sehr begrünt und wird stets gepflegt.
Werterhaltene Sanierungsmassnahmen, wie im Jahr 2014 die balkonseitigen Kunststofffenster mit neuer Balkontür, im Jahr 2014 die Erneuerung des Flachdaches, wurden damals aus den angesparten Rücklagen der Gemeinschaft finanziert. Eine Tiefgaragensanierung wurde ebenso vorgenommen.
Diese erfolgte in 2021.
2025 wird eine Fassadendämmung der Westseite mit Wärmeverbundsystem und Fenstererneuerung durchgeführt, die dafür fällige Sonderzahlung wird noch von der jetzigen Eigentümerin übernommen.
Eine wöchentliche Treppenhausreinigung wird durchgeführt.
Die Kosten sind ebenso durch das Wohngeld abgedeckt.
Diese Wohnungseigentumsanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück in massiver Bauweise im Jahre 1970 erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und endet im Jahr 2066.
Der Erbbaurechtgeber denkt zeitnah über eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages nach.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab 1.1.2025 EURO 492,00 und beinhaltet den Erbbauzins von EURO 22,09,
die Instandhaltungsrücklage von EURO 164,50,
Heiz- und Warmwasserkosten EURO 120,63 ,
sowie die allgemeinen Betriebsaufwendungen.
EURO 258,98 sind Umlage fähig.
Die jetzige Eigentümerin (88) möchte so lange, wie gesundheitlich möglich, als Mieterin in der Wohnung weiter wohnen bleiben und zahlt eine Kaltmiete von 710,--€, das ist die Bedingung für den Käufer.
Grundriss ohne Gewähr!
